2018年09月常德工业用地市场交易分析报告

2018-09-01

一、2018年09月常德工业用地成交总况分析

2018年09月，常德成交用地总面积 1,135,044 平方米（约合 1,703亩）
· 工业用地面积为 207,424 平方米（约合311 亩），占总面积的18% ，环比增长 33.82 %；
· 成交金额共计182,923万元，其中工业用地金额8,311万元，占比4.54% ，环比增长 68.91 %；
· 成交土地99宗,其中工业用地5宗，占总宗数的5.05% ，环比增长 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鼎城区	165,245	79.67%	-	7,210	86.76%	-	2	40%	-
临澧县	27,080	13.06%	-	611	7.35%	-	2	40%	-
武陵区	15,099	7.28%	-52.22%	490	5.9%	-54.16%	1	20%	持平

图1 常德工业用地成交总况

二、2018年09月常德工业用地成交面积分析

2018年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且鼎城区土地成交面积最大，占比80% 。

图2 2018年09月常德工业用地市场交易分析

三、2018年09月常德工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鼎城区、临澧县成交宗数最多。同时，临澧县、鼎城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临澧县、鼎城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势武陵区、汉寿县热度有所降低。

图3 2018年09月常德工业用地成交宗数分析

四、2018年09月常德工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鼎城区成交金额最高，高达 7,210万元。全市成交总金额较上月增长 68.91%呈现波动状态。

图4 2018年09月常德工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鼎城区成交均价最高，达到 29 万元/亩，临澧县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年09月常德各地区土地成交均价分布

五、2018年09月常德工业用地成交详情分析

由表可知，2018年09月，常德成交的所有工业用地中，总价最高的土地被常德市鼎力实业有限公司竞得，为5,980万元；此地块成交均价也为本月最高，达30万元/亩；同时也是2018年09月月面积最大的地块，为200.07亩，位于常德高新技术产业开发区内富窑西路与兴工路交叉口东南角（灌溪镇百家坪居委会）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鼎城区	常德高新技术产业开发区内富窑西路与兴工路交叉口东南角（灌溪镇百家坪居委会）	5980	30	200.07	常德市鼎力实业有限公司
2	鼎城区	常德高新技术产业开发区内富窑西路与兴工路交叉口东北角（灌溪镇百家坪居委会、铁山村）	1230	26	47.8	常德市鼎力实业有限公司
3	临澧县	临澧经济开发区	562	15	37.41	临澧福泰运输有限公司
4	武陵区	龙潭路以西、华俊机械以北	490	22	22.65	常德市津润商贸有限公司
5	临澧县	临澧县合口镇龙池村	49	15	3.21	临澧建新光伏电力有限公司