2018年12月常德工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月常德工业用地成交总况分析

2018年12月，常德成交用地总面积 1,132,980 平方米（约合 1,699亩）
· 工业用地面积为 316,530 平方米（约合475 亩），占总面积的28% ，环比增长 56.52 %；
· 成交金额共计233,449万元，其中工业用地金额10,715万元，占比4.59% ，环比增长 76.79 %；
· 成交土地42宗,其中工业用地10宗，占总宗数的23.81% ，环比增长 42.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
桃源县	43,927	13.88%	-	1,308	12.21%	-	4	40%	-
武陵区	188,444	59.53%	-	6,222	58.07%	-	3	30%	-
鼎城区	78,927	24.93%	10253.68%	3,040	28.37%	10033.33%	1	10%	持平
汉寿县	3,277	1.04%	-	100	0.93%	-	1	10%	-
石门县	1,956	0.62%	-65.4%	45	0.42%	-55%	1	10%	持平

图1 常德工业用地成交总况

二、2018年12月常德工业用地成交面积分析

2018年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且武陵区土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2018年12月常德工业用地市场交易分析

三、2018年12月常德工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，桃源县成交宗数最多，这也是桃源县近12月以来第 2 次成为常德成交土地最多地区。同时，桃源县、武陵区、汉寿县、鼎城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；桃源县、武陵区、汉寿县、鼎城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势津市市、石门县热度有所降低。

图3 2018年12月常德工业用地成交宗数分析

四、2018年12月常德工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，武陵区成交金额最高，高达 6,222万元。全市成交总金额较上月增长 76.79%呈现上升状态。

图4 2018年12月常德工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鼎城区成交均价最高，达到 26 万元/亩，石门县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月常德各地区土地成交均价分布

五、2018年12月常德工业用地成交详情分析

由表可知，2018年12月，常德成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南瑞吉供应链管理有限公司竞得，为3,139万元；而湖南粤港模科实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2018年12月面积最大的地块为149.76亩，位于桃林路以南、枫林岗路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	武陵区	桃林路以南、枫林岗路以东	3139	21	149.76	湖南瑞吉供应链管理有限公司
2	鼎城区	常德高新区中联大道以东、富强西路以南	3040	26	118.39	湖南粤港模科实业有限公司
3	武陵区	太阳大道以西、长安路以北	2056	23	89	常德市万路达物流股份有限公司
4	武陵区	青山路以南、乾明路以东	1027	23	43.9	湖南德山建设投资股份有限公司
5	桃源县	桃源县黄石镇新桥村	1000	20	50.67	常德炎帝牧源农业发展有限公司
6	桃源县	桃源县陬市镇观音桥村	123	21	5.9	湖南可为钢结构有限公司
7	桃源县	桃源县三阳港镇太平桥居委会	118	20	6	湖南省烟草公司常德市公司
8	汉寿县	汉寿县岩汪湖镇周文庙社区	100	20	4.92	湖南金牛粮油实业有限公司
9	桃源县	桃源县枫树乡万福新村	67	20	3.31	桃源县湘成光伏电力有限公司
10	石门县	石门县蒙泉镇礼阳山村	45	15	2.93	石门世运烟花爆竹有限公司