2013年09月张家界工业用地市场交易分析报告

2013-09-01

2013年09月，张家界成交用地总面积 21,768 平方米（约合 33亩）
· 工业用地面积为 18,012 平方米（约合27 亩），占总面积的83%
· 成交金额共计950万元，其中工业用地金额600万元，占比63.16%
· 成交土地4宗,其中工业用地2宗，占总宗数的50% 。

图1 张家界工业用地成交总况

2013年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在慈利县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且慈利县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2013年09月张家界工业用地市场交易分析

从土地成交宗数来看，慈利县成交宗数最多，这也是慈利县近12月以来第 2 次成为张家界成交土地最多地区。同时，慈利县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；慈利县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年09月张家界工业用地成交宗数分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，慈利县成交金额最高，高达 600万元。

图4 2013年09月张家界工业用地成交金额分析

从成交均价上看，慈利县成交均价最高，达到 22 万元/亩，慈利县成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年09月张家界各地区土地成交均价分布

由表可知，2013年09月，张家界成交的所有工业用地中，总价最高的土地被张家界新瑞星饲料有限公司竞得，为320万元；而湖南省烟草公司张家界市公司慈利县分公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2013年09月面积最大的地块为16.59亩，位于慈利县零阳镇十板村（工业园）。