2011年12月益阳工业用地市场交易分析报告

2011-12-01

一、2011年12月益阳工业用地成交总况分析

2011年12月，益阳成交用地总面积 346,484 平方米（约合 520亩）
· 工业用地面积为 217,299 平方米（约合326 亩），占总面积的63% ，环比增长 1.92 %；
· 成交金额共计11,386万元，其中工业用地金额3,532万元，占比31.02% ，环比下降 12.07 %；
· 成交土地135宗,其中工业用地13宗，占总宗数的9.63% ，环比增长 62.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南县	144,801	66.64%	-	2,020	57.18%	-	6	46.15%	-
安化县	29,765	13.7%	-42.54%	566	16.01%	-28.18%	4	30.77%	300%
沅江市	12,709	5.85%	-	189	5.35%	-	2	15.38%	-
赫山区	30,024	13.82%	150.62%	758	21.46%	209.39%	1	7.69%	持平

图1 益阳工业用地成交总况

二、2011年12月益阳工业用地成交面积分析

2011年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且南县土地成交面积最大，占比67% 。

图2 2011年12月益阳工业用地市场交易分析

三、2011年12月益阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南县成交宗数最多，这也是南县近12月以来第 3 次成为益阳成交土地最多地区。同时，沅江市、赫山区、南县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；沅江市、赫山区、南县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势安化县热度有所降低。

图3 2011年12月益阳工业用地成交宗数分析

四、2011年12月益阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南县成交金额最高，高达 2,020万元。全市成交总金额较上月下降 12.07%呈现波动状态。

图4 2011年12月益阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，赫山区成交均价最高，达到 17 万元/亩，南县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年12月益阳各地区土地成交均价分布

五、2011年12月益阳工业用地成交详情分析

由表可知，2011年12月，益阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被益阳家家润食品有限公司竞得，为758万元；而湖南安化渣滓溪矿业有限公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2011年12月面积最大的地块为68.84亩，位于南县南洲镇小荷堰村五组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	赫山区	龙岭工业园	758	17	45.04	益阳家家润食品有限公司
2	南县	南县南洲镇小荷堰村五组	635	9	68.84	湖南福十二食品有限公司
3	南县	南县南洲镇新颜村十一组	425	9	45.96	南县双羊科技饲料有限公司
4	安化县	龙塘乡夏值树、百龙村	352	11	31.47	湖南省安化县东坪花炮厂
5	南县	南县南洲镇新颜村十一组	280	9	29.9	湖南星踏新材料开发有限公司
6	南县	南县南洲镇小荷堰村八组和农科队	275	9	29.53	南县绿丰水产有限公司
7	南县	南县南洲镇小荷堰村八组	215	9	22.89	南县茂源食品有限公司
8	南县	南县南洲镇小荷堰村八组和农科队	190	9	20.09	湖南和诚豆业有限公司
9	安化县	奎溪镇白羊居委红旗片组	146	15	9.6	湖南安化渣滓溪矿业有限公司
10	沅江市	沅江市工业园青年坝社区	100	10	9.97	沅江天马置业有限公司
11	沅江市	沅江市草尾镇三码头渔场	89	10	9.09	沅江市新政米业
12	安化县	南金乡南金村九组	38	17	2.23	湖南九龙池饮料有限责任公司
13	安化县	奎溪镇新龙村	29	21	1.35	湖南安化渣滓溪矿业有限公司