2012年12月益阳工业用地市场交易分析报告

2012-12-01

一、2012年12月益阳工业用地成交总况分析

2012年12月，益阳成交用地总面积 128,596 平方米（约合 193亩）
· 工业用地面积为 82,412 平方米（约合124 亩），占总面积的64% ，环比增长 1542.69 %；
· 成交金额共计8,196万元，其中工业用地金额1,584万元，占比19.32% ，环比增长 854.11 %；
· 成交土地65宗,其中工业用地9宗，占总宗数的13.85% ，环比增长 800 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
安化县	30,049	36.46%	-	601	37.91%	-	4	44.44%	-
沅江市	19,788	24.01%	-	357	22.54%	-	1	11.11%	-
赫山区	9,408	11.42%	87.52%	238	15.03%	43.37%	1	11.11%	持平
南县	8,493	10.31%	-	102	6.44%	-	1	11.11%	-
其他	7,941	9.64%	-	99	6.22%	-	1	11.11%	-
资阳区	6,734	8.17%	-	188	11.87%	-	1	11.11%	-

图1 益阳工业用地成交总况

二、2012年12月益阳工业用地成交面积分析

2012年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且安化县土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2012年12月益阳工业用地市场交易分析

三、2012年12月益阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，安化县成交宗数最多，这也是安化县近12月以来第 3 次成为益阳成交土地最多地区。同时，其他、南县、安化县、沅江市、资阳区、赫山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、南县、安化县、沅江市、资阳区、赫山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年12月益阳工业用地成交宗数分析

四、2012年12月益阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，安化县成交金额最高，高达 600万元。全市成交总金额较上月增长 854.11%呈现波动状态。

图4 2012年12月益阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，资阳区成交均价最高，达到 19 万元/亩，南县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年12月益阳各地区土地成交均价分布

五、2012年12月益阳工业用地成交详情分析

由表可知，2012年12月，益阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南华莱生物科技有限公司竞得，为378万元；而益阳市汇泉米业有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2012年12月面积最大的地块为29.68亩，位于沅江市青年坝社区大地路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	安化县	冷市镇冷家嘴社区居委	378	13	28.34	湖南华莱生物科技有限公司
2	沅江市	沅江市青年坝社区大地路南侧	357	12	29.68	沅江市美加利复合材料有限公司
3	赫山区	龙岭工业园工业大道以北	238	17	14.11	湖南瑞达重机设备有限公司
4	资阳区	资阳区茈湖口镇均安村	188	19	10.1	益阳市汇泉米业有限公司
5	安化县	东坪镇酉州村	173	17	10.37	湖南久扬茶业有限公司
6	南县	南县明山头镇新村社区	102	8	12.74	袁再祥
7		益阳市大通湖区千山红镇利厚村	98	8	11.91	湖南大华粮棉贸易有限公司
8	安化县	南金乡南金村	42	7	5.95	安化县辉宏农副产品有限责任公司
9	安化县	东坪镇酉州村	7	17	0.42	湖南久扬茶业有限公司