2016年03月益阳工业用地市场交易分析报告

2016-03-01

一、2016年03月益阳工业用地成交总况分析

2016年03月，益阳成交用地总面积 192,329 平方米（约合 288亩）
· 工业用地面积为 186,421 平方米（约合280 亩），占总面积的97% ，环比增长 1649.64 %；
· 成交金额共计7,714万元，其中工业用地金额6,411万元，占比83.11% ，环比增长 3310.11 %；
· 成交土地29宗,其中工业用地3宗，占总宗数的10.34% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	132,384	71.01%	-	4,665	72.77%	-	2	66.67%	-
沅江市	54,038	28.99%	-	1,746	27.23%	-	1	33.33%	-

图1 益阳工业用地成交总况

二、2016年03月益阳工业用地成交面积分析

2016年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在其他与沅江市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比71% 。

图2 2016年03月益阳工业用地市场交易分析

三、2016年03月益阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他成交宗数最多，这也是其他近12月以来第 4 次成为益阳成交土地最多地区。同时，其他、沅江市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、沅江市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年03月益阳工业用地成交宗数分析

四、2016年03月益阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 4,665万元。全市成交总金额较上月增长 3310.11%呈现波动状态。

图4 2016年03月益阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 23 万元/亩，沅江市成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年03月益阳各地区土地成交均价分布

五、2016年03月益阳工业用地成交详情分析

由表可知，2016年03月，益阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被益阳高新技术产业资产经营总公司竞得，为4,330万元；而益阳东创投资建设有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2016年03月面积最大的地块为184.42亩，位于高新大道东南侧，新塘路东北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		高新大道东南侧，新塘路东北侧	4330	23	184.42	益阳高新技术产业资产经营总公司
2	沅江市	沅江市实竹社区杨家村组天顺路东侧。	1746	22	81.06	湖南鑫海股份有限公司
3		欧家冲路东南侧，新塘路西南侧	335	24	14.16	益阳东创投资建设有限责任公司