2016年06月益阳工业用地市场交易分析报告

2016-06-01

一、2016年06月益阳工业用地成交总况分析

2016年06月，益阳成交用地总面积 465,511 平方米（约合 698亩）
· 工业用地面积为 408,950 平方米（约合613 亩），占总面积的88% ，环比增长 1485.58 %；
· 成交金额共计18,093万元，其中工业用地金额9,743万元，占比53.85% ，环比增长 1716.04 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地6宗，占总宗数的28.57% ，环比增长 500 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
赫山区	363,897	88.98%	-	8,472	86.96%	-	5	83.33%	-
桃江县	45,053	11.02%	74.68%	1,271	13.04%	136.83%	1	16.67%	持平

图1 益阳工业用地成交总况

二、2016年06月益阳工业用地成交面积分析

2016年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在桃江县与赫山区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且赫山区土地成交面积最大，占比89% 。

图2 2016年06月益阳工业用地市场交易分析

三、2016年06月益阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，赫山区成交宗数最多，这也是赫山区近12月以来第 4 次成为益阳成交土地最多地区。同时，桃江县、赫山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；桃江县、赫山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年06月益阳工业用地成交宗数分析

四、2016年06月益阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，赫山区成交金额最高，高达 8,472万元。全市成交总金额较上月增长 1716.04%呈现上升状态。

图4 2016年06月益阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，桃江县成交均价最高，达到 19 万元/亩，赫山区成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年06月益阳各地区土地成交均价分布

五、2016年06月益阳工业用地成交详情分析

由表可知，2016年06月，益阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南湘粮生态农业发展有限公司竞得，为4,576万元；而湖南湘利富竹复合制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2016年06月面积最大的地块为297.12亩，位于赫山区、兰溪镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	赫山区	赫山区、兰溪镇	4576	15	297.12	湖南湘粮生态农业发展有限公司
2	赫山区	赫山区、兰溪镇	3215	15	208.74	湖南湘粮生态农业发展有限公司
3	桃江县	桃花江镇广进四路以北、桃盛路以西	1271	19	67.58	湖南湘利富竹复合制造有限公司
4	赫山区	赫山区、龙岭工业园	311	17	18.49	湖南奥星生物医药有限公司
5	赫山区	赫山区、龙岭工业园	252	17	14.96	湖南省湘葛科技食品有限公司
6	赫山区	赫山区、兰溪镇	118	18	6.53	益阳新华联石油化工有限公司