2018年06月益阳工业用地市场交易分析报告

2018-06-01

一、2018年06月益阳工业用地成交总况分析

2018年06月，益阳成交用地总面积 729,051 平方米（约合 1,094亩）
· 工业用地面积为 531,317 平方米（约合797 亩），占总面积的73%
· 成交金额共计83,441万元，其中工业用地金额14,072万元，占比16.86%
· 成交土地22宗,其中工业用地11宗，占总宗数的50% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
赫山区	70,087	13.19%	-	2,177	15.47%	-	5	45.45%	-
其他	453,603	85.37%	-	11,666	82.9%	-	4	36.36%	-
沅江市	5,429	1.02%	-	164	1.17%	-	1	9.09%	-
安化县	2,200	0.41%	-	66	0.46%	-	1	9.09%	-

图1 益阳工业用地成交总况

二、2018年06月益阳工业用地成交面积分析

2018年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比85% 。

图2 2018年06月益阳工业用地市场交易分析

三、2018年06月益阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，赫山区成交宗数最多，这也是赫山区近12月以来第 4 次成为益阳成交土地最多地区。同时，其他、沅江市、赫山区、安化县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、沅江市、赫山区、安化县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年06月益阳工业用地成交宗数分析

四、2018年06月益阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 11,666万元。

图4 2018年06月益阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，赫山区成交均价最高，达到 21 万元/亩，其他成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年06月益阳各地区土地成交均价分布

五、2018年06月益阳工业用地成交详情分析

由表可知，2018年06月，益阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南鑫兴嘉德科技有限公司竞得，为5,290万元；而益阳市光奥力盾科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2018年06月面积最大的地块为306.15亩，位于欧家冲路以南、益宁城际干道以东、如舟路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		欧家冲路以南、益宁城际干道以东、如舟路以西	5290	17	306.15	湖南鑫兴嘉德科技有限公司
2		益宁城际干道东侧、晏家村路北侧	2838	17	169.52	湖南湘懋高新材料有限责任公司
3		欧家冲路南侧，龙塘路东侧，月塘路北侧，街坊路西侧	1958	17	113.32	益阳东创投资建设有限责任公司
4		龙塘路东侧，月塘路南侧，街坊路西侧，兰岭路北侧	1580	17	91.41	益阳东创投资建设有限责任公司
5	赫山区	赫山区衡龙新区	721	21	34.84	湖南亚华种业有限公司
6	赫山区	赫山区衡龙新区	604	21	29.19	湖南亚华种业有限公司
7	赫山区	赫山区衡龙新区	370	21	17.88	湖南亚华种业有限公司
8	赫山区	赫山区衡龙新区	281	21	13.57	深圳隆平金谷种业有限公司
9	赫山区	赫山区衡龙新区	201	21	9.64	益阳市光奥力盾科技有限公司
10	沅江市	沅江市草尾镇大同闸村	164	20	8.14	黄文彪
11	安化县	安化县田庄乡鹊坪村S308线北侧	65	20	3.3	湖南金湘叶茶业股份有限公司