2015年09月郴州工业用地市场交易分析报告

2015-09-01

一、2015年09月郴州工业用地成交总况分析

2015年09月，郴州成交用地总面积 554,435 平方米（约合 832亩）
· 工业用地面积为 280,395 平方米（约合421 亩），占总面积的51% ，环比增长 122.19 %；
· 成交金额共计39,263万元，其中工业用地金额5,860万元，占比14.92% ，环比增长 30.8 %；
· 成交土地29宗,其中工业用地14宗，占总宗数的48.28% ，环比增长 600 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
嘉禾县	51,457	18.35%	-	1,336	22.79%	-	3	21.43%	-
桂阳县	37,591	13.41%	-	824	14.06%	-	3	21.43%	-
汝城县	49,472	17.64%	-	954	16.27%	-	2	14.29%	-
临武县	35,879	12.8%	-	876	14.95%	-	2	14.29%	-
宜章县	14,616	5.21%	-	162	2.76%	-	2	14.29%	-
资兴市	64,131	22.87%	146.54%	1,251	21.35%	154.27%	1	7.14%	持平
永兴县	27,250	9.72%	-	458	7.81%	-	1	7.14%	-

图1 郴州工业用地成交总况

二、2015年09月郴州工业用地成交面积分析

2015年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且资兴市土地成交面积最大，占比23% 。

图2 2015年09月郴州工业用地市场交易分析

三、2015年09月郴州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，嘉禾县、桂阳县成交宗数最多。同时，临武县、嘉禾县、宜章县、桂阳县、汝城县、资兴市、永兴县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临武县、嘉禾县、宜章县、桂阳县、汝城县、资兴市、永兴县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年09月郴州工业用地成交宗数分析

四、2015年09月郴州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，嘉禾县成交金额最高，高达 1,335万元。全市成交总金额较上月增长 30.8%呈现上升状态。

图4 2015年09月郴州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，嘉禾县成交均价最高，达到 17 万元/亩，宜章县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年09月郴州各地区土地成交均价分布

五、2015年09月郴州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年09月，郴州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被郴州市耐普电源有限公司竞得，为1,251万元；而临武县国土资源局竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2015年09月面积最大的地块为96.2亩，位于资兴市资五产业园（江高路西、环城北路北）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	资兴市	资兴市资五产业园（江高路西、环城北路北）	1251	13	96.2	郴州市耐普电源有限公司
2	嘉禾县	嘉禾县坦塘工业园	739	17	43.15	李被成
3	临武县	临武县南强镇工业大道邓家村段	730	16	46.35	临武县国土资源局
4	汝城县	106国道东侧、科技大道南侧	532	13	40.93	郴州市汝华生态食品有限公司
5	永兴县	永兴县柏林镇龙王市村	458	11	40.87	郴州雄风环保科技有限公司
6	嘉禾县	嘉禾县坦塘工业园	445	17	25.47	雷卫
7	汝城县	汝华食品东侧、科技大道南侧、高安路西侧	421	13	33.27	汝城县鑫利食品有限公司
8	桂阳县	桂阳县柏树工业区	337	15	21.78	卢亮太等6人
9	桂阳县	桂阳县柏树工业园内	337	15	21.78	卢亮太等6人
10	嘉禾县	嘉禾县坦塘工业园	152	18	8.56	王小玲、李林烽
11	桂阳县	桂阳县白水乡福隆村、发龙村、洋泉村及光明乡茶潦村、泮家村、沙泉村	150	12	12.82	郴州湘水天塘山风力发电有限公司
12	临武县	临武县武水镇工业园环城南路南面	146	20	7.47	临武县国土资源局
13	宜章县	五岭乡太平里村樟桥村等八个村	94	7	13.05	湖南华电福新太平里风力发电有限公司
14	宜章县	五岭乡太平里村	68	8	8.87	湖南华电福新太平里风力发电有限公司