2017年09月郴州工业用地市场交易分析报告

2017-09-01

一、2017年09月郴州工业用地成交总况分析

2017年09月，郴州成交用地总面积 222,309 平方米（约合 333亩）
· 工业用地面积为 106,043 平方米（约合159 亩），占总面积的48% ，环比下降 50.97 %；
· 成交金额共计28,428万元，其中工业用地金额4,053万元，占比14.26% ，环比下降 28.27 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地4宗，占总宗数的36.36% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
北湖区	83,899	79.12%	-	3,441	84.9%	-	2	50%	-
嘉禾县	22,145	20.88%	-87.89%	612	15.1%	-87.97%	2	50%	-71.43%

图1 郴州工业用地成交总况

二、2017年09月郴州工业用地成交面积分析

2017年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在嘉禾县与北湖区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且北湖区土地成交面积最大，占比79% 。

图2 2017年09月郴州工业用地市场交易分析

三、2017年09月郴州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，嘉禾县、北湖区成交宗数最多。同时，北湖区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；北湖区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势嘉禾县热度有所降低。

图3 2017年09月郴州工业用地成交宗数分析

四、2017年09月郴州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，北湖区成交金额最高，高达 3,441万元。全市成交总金额较上月下降 28.27%呈现波动状态。

图4 2017年09月郴州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，北湖区成交均价最高，达到 27 万元/亩，嘉禾县成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年09月郴州各地区土地成交均价分布

五、2017年09月郴州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年09月，郴州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被阳普医疗（郴州)有限公司竞得，为2,726万元；而郴州市文魏贸易有限公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2017年09月面积最大的地块为99.71亩，位于北湖区增福街道长冲村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	北湖区	北湖区增福街道长冲村	2726	27	99.71	阳普医疗（郴州)有限公司
2	北湖区	北湖区增福街道长冲村	715	27	26.13	郴州市文魏贸易有限公司
3	嘉禾县	嘉禾县坦塘工业园	498	18	27.5	唐强
4	嘉禾县	嘉禾县坦塘工业园	114	20	5.71	肖飘雅