2018年09月郴州工业用地市场交易分析报告

2018-09-01

一、2018年09月郴州工业用地成交总况分析

2018年09月，郴州成交用地总面积 475,606 平方米（约合 713亩）
· 工业用地面积为 409,534 平方米（约合614 亩），占总面积的86% ，环比增长 0.06 %；
· 成交金额共计11,444万元，其中工业用地金额8,178万元，占比71.47% ，环比下降 26.4 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地11宗，占总宗数的64.71% ，环比下降 26.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
永兴县	312,362	76.27%	-	6,218	76.02%	-	6	54.55%	-
汝城县	97,172	23.73%	-	1,961	23.98%	-	5	45.45%	-

图1 郴州工业用地成交总况

二、2018年09月郴州工业用地成交面积分析

2018年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在永兴县与汝城县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且永兴县土地成交面积最大，占比76% 。

图2 2018年09月郴州工业用地市场交易分析

三、2018年09月郴州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，永兴县成交宗数最多，这也是永兴县近12月以来第 2 次成为郴州成交土地最多地区。同时，永兴县、汝城县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；永兴县、汝城县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势苏仙区热度有所降低。

图3 2018年09月郴州工业用地成交宗数分析

四、2018年09月郴州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，永兴县成交金额最高，高达 6,217万元。全市成交总金额较上月下降 26.4%呈现波动状态。

图4 2018年09月郴州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，汝城县成交均价最高，达到 13 万元/亩，永兴县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年09月郴州各地区土地成交均价分布

五、2018年09月郴州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年09月，郴州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南申联环保科技有限公司竞得，为2,295万元；而湖南湘深电子科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2018年09月面积最大的地块为170.38亩，位于永兴县柏林工业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	永兴县	永兴县柏林工业园	2295	13	170.38	湖南申联环保科技有限公司
2	永兴县	永兴县太和工业园内	1509	13	114.33	郴州融源环保科技股份有限公司(庄玉祥)
3	永兴县	永兴县柏林工业园	884	14	64.34	永兴鹏琨环保有限公司
4	永兴县	永兴县湘阴渡两新产业园内	828	12	68.74	郴州骏宇华工科技有限公司（陈贤芳）
5	汝城县	汝城大道以西、兴科路以北	734	14	52.4	湖南湘深电子科技有限公司
6	汝城县	汝城大道以东、兴科路以南	492	13	37.06	汝城县隆源珠宝有限公司
7	永兴县	永兴县湘阴渡两新产业园内	422	14	30.74	湖南中祁科技发展有限公司（邓生华）
8	汝城县	高安路以南	304	13	23.23	郴州木草人茶业有限责任公司
9	永兴县	永兴县湘阴渡两新产业园内	280	14	20.01	永兴新奥燃气有限公司(熊雷)
10	汝城县	汝城大道西侧	239	13	18.31	汝城县兴旺新型环保墙体建材有限公司
11	汝城县	高腾路以西、工业大道以北	192	13	14.76	汝城高桥管道燃气综合利用有限公司