2018年12月郴州工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月郴州工业用地成交总况分析

2018年12月，郴州成交用地总面积 1,315,969 平方米（约合 1,974亩）
· 工业用地面积为 622,448 平方米（约合934 亩），占总面积的47%
· 成交金额共计158,775万元，其中工业用地金额15,074万元，占比9.49%
· 成交土地59宗,其中工业用地15宗，占总宗数的25.42% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
永兴县	279,577	44.92%	-	5,548	36.8%	-	6	40%	-
嘉禾县	81,443	13.08%	-	2,219	14.72%	-	4	26.67%	-
资兴市	205,967	33.09%	-	5,227	34.67%	-	3	20%	-
苏仙区	42,861	6.89%	-	1,800	11.94%	-	1	6.67%	-
安仁县	12,600	2.02%	-	281	1.86%	-	1	6.67%	-

图1 郴州工业用地成交总况

二、2018年12月郴州工业用地成交面积分析

2018年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且永兴县土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2018年12月郴州工业用地市场交易分析

三、2018年12月郴州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，永兴县成交宗数最多，这也是永兴县近12月以来第 4 次成为郴州成交土地最多地区。同时，嘉禾县、安仁县、永兴县、苏仙区、资兴市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；嘉禾县、安仁县、永兴县、苏仙区、资兴市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年12月郴州工业用地成交宗数分析

四、2018年12月郴州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，永兴县成交金额最高，高达 5,548万元。

图4 2018年12月郴州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，苏仙区成交均价最高，达到 28 万元/亩，永兴县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月郴州各地区土地成交均价分布

五、2018年12月郴州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年12月，郴州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被郴州百一环保高新材料有限公司竞得，为2,466万元；而湖南中升塑业科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达28万元/亩；2018年12月面积最大的地块为160.18亩，位于永兴县太和工业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	资兴市	资五产业园环城北路以南、江高路以东	2466	17	144.5	郴州百一环保高新材料有限公司
2	永兴县	永兴县太和工业园	2114	13	160.18	湖南叶林环保科技有限公司
3	苏仙区	苏仙区飞天山镇珠堆村(下湾路与金鑫路交汇处)	1800	28	64.29	湖南中升塑业科技有限公司
4	资兴市	江北工业园华信以南、高码大道西	1716	18	95.34	资兴市成诚投资有限公司
5	永兴县	永兴县柏林工业园	1660	13	125.72	湖南众兴环保科技有限公司
6	资兴市	江北工业园高码路东、东江西路延伸段南	1044	15	69.11	资兴市成诚投资有限公司
7	嘉禾县	嘉禾县坦塘工业园（嘉新路西侧、工业园加油站南面）	827	18	47.1	嘉禾县山明电子科技有限公司
8	永兴县	永兴县国家循环经济示范园	708	13	54.61	郴州骏伟经贸有限公司
9	永兴县	永兴县柏林工业园	596	14	44.06	永兴县强胜银业有限责任公司
10	嘉禾县	嘉禾县坦塘工业园（兴园西路南侧）	543	18	30	嘉禾县宏盛制造有限公司
11	嘉禾县	嘉禾县坦塘工业园（嘉新路旁）	436	18	23.62	湖南成鑫专用汽车有限公司
12	嘉禾县	嘉禾县坦塘工业园（荣昌路与嘉新路交叉口西南角）	413	19	21.44	王小玲、李林烽
13	安仁县	安仁县龙海镇平山村	281	15	18.9	湖南省烟草公司郴州市公司
14	永兴县	永兴县柏林工业园	254	14	18.79	永兴县强胜银业有限责任公司
15	永兴县	永兴县柏林工业园	215	13	16	永兴鹏琨环保有限公司