2019年12月郴州工业用地市场交易分析报告

2019-12-01

一、2019年12月郴州工业用地成交总况分析

2019年12月，郴州成交用地总面积 694,216 平方米（约合 1,041亩）
· 工业用地面积为 378,360 平方米（约合568 亩），占总面积的55% ，环比增长 84.99 %；
· 成交金额共计75,068万元，其中工业用地金额6,736万元，占比8.97% ，环比增长 53.6 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地5宗，占总宗数的45.45% ，环比下降 37.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
苏仙区	109,973	29.07%	33.05%	1,300	19.3%	-40.2%	2	40%	-50%
嘉禾县	194,952	51.53%	-	4,777	70.91%	-	1	20%	-
永兴县	57,998	15.33%	-	346	5.13%	-	1	20%	-
汝城县	15,437	4.08%	-82.09%	314	4.66%	-74.96%	1	20%	-66.67%

图1 郴州工业用地成交总况

二、2019年12月郴州工业用地成交面积分析

2019年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且嘉禾县土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2019年12月郴州工业用地市场交易分析

三、2019年12月郴州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，苏仙区成交宗数最多，这也是苏仙区近12月以来第 2 次成为郴州成交土地最多地区。同时，嘉禾县、永兴县、苏仙区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；嘉禾县、永兴县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势汝城县、苏仙区热度有所降低。

图3 2019年12月郴州工业用地成交宗数分析

四、2019年12月郴州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，嘉禾县成交金额最高，高达 4,776万元。全市成交总金额较上月增长 53.6%呈现上升状态。

图4 2019年12月郴州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，嘉禾县成交均价最高，达到 16 万元/亩，永兴县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年12月郴州各地区土地成交均价分布

五、2019年12月郴州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年12月，郴州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新兴铸管（嘉禾）绿色智能铸造产业园有限公司竞得，为4,776万元；此地块成交均价也为本月最高，达16万元/亩；同时也是2019年12月月面积最大的地块，为292.43亩，位于嘉禾县机械装配制造基地龙行路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	嘉禾县	嘉禾县机械装配制造基地龙行路	4776	16	292.43	新兴铸管（嘉禾）绿色智能铸造产业园有限公司
2	苏仙区	高新区林邑路东侧,洞湾路南侧	710	8	91.75	郴州市高科投资控股有限公司
3	苏仙区	高新区林邑路东侧,洞湾路南侧	590	8	73.21	郴州市高科投资控股有限公司
4	永兴县	永兴县柏林工业园	345	4	87	湖南省荣鹏环保科技有限公司
5	汝城县	汝城县汝城大道以东和兴科路东北角	314	14	23.16	湖南莞汝建设投资开发有限公司