2011年06月永州工业用地市场交易分析报告

2011-06-01

一、2011年06月永州工业用地成交总况分析

2011年06月，永州成交用地总面积 407,555 平方米（约合 611亩）
· 工业用地面积为 311,590 平方米（约合467 亩），占总面积的76% ，环比增长 555.57 %；
· 成交金额共计18,433万元，其中工业用地金额3,026万元，占比16.42% ，环比增长 197.25 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地5宗，占总宗数的38.46% ，环比增长 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
道县	90,208	28.95%	-	1,146	37.87%	-	4	80%	-
江华瑶族自治县	221,383	71.05%	-	1,880	62.13%	-	1	20%	-

图1 永州工业用地成交总况

二、2011年06月永州工业用地成交面积分析

2011年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在江华瑶族自治县与道县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且江华瑶族自治县土地成交面积最大，占比71% 。

图2 2011年06月永州工业用地市场交易分析

三、2011年06月永州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，道县成交宗数最多，这也是道县近12月以来第 2 次成为永州成交土地最多地区。同时，江华瑶族自治县、道县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；江华瑶族自治县、道县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年06月永州工业用地成交宗数分析

四、2011年06月永州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江华瑶族自治县成交金额最高，高达 1,880万元。全市成交总金额较上月增长 197.25%呈现波动状态。

图4 2011年06月永州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，道县成交均价最高，达到 8 万元/亩，江华瑶族自治县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年06月永州各地区土地成交均价分布

五、2011年06月永州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年06月，永州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江华海螺水泥有限责任公司竞得，为1,880万元；而道县深永发电子有限公司竞得的地块成交均价最高，达9万元/亩；2011年06月面积最大的地块为332.07亩，位于江华工业园区外环路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	江华瑶族自治县	江华工业园区外环路西侧	1880	6	332.07	江华海螺水泥有限责任公司
2	道县	道县工业园东环一路东侧	600	8	70.86	湖南中球投资有限公司
3	道县	道县工业园东环一路西侧	287	9	33.19	道县深永发电子有限公司
4	道县	道县工业园东环二路东侧	163	8	20.02	道县福顺塑胶制品有限公司
5	道县	道县工业园东环一路东侧	96	9	11.23	道县天程鞋业有限公司