2011年12月永州工业用地市场交易分析报告

2011-12-01

一、2011年12月永州工业用地成交总况分析

2011年12月，永州成交用地总面积 511,240 平方米（约合 767亩）
· 工业用地面积为 317,819 平方米（约合477 亩），占总面积的62% ，环比增长 87.3 %；
· 成交金额共计22,333万元，其中工业用地金额3,513万元，占比15.73% ，环比增长 11.48 %；
· 成交土地46宗,其中工业用地7宗，占总宗数的15.22% ，环比增长 75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江华瑶族自治县	176,179	55.43%	-	1,490	42.41%	-	2	28.57%	-
江永县	78,355	24.65%	-	894	25.43%	-	1	14.29%	-
冷水滩区	30,333	9.54%	-54.46%	700	19.93%	-49.68%	1	14.29%	-50%
道县	15,925	5.01%	-	192	5.44%	-	1	14.29%	-
宁远县	12,361	3.89%	-	160	4.56%	-	1	14.29%	-
东安县	4,667	1.47%	-	79	2.23%	-	1	14.29%	-

图1 永州工业用地成交总况

二、2011年12月永州工业用地成交面积分析

2011年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且江华瑶族自治县土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2011年12月永州工业用地市场交易分析

三、2011年12月永州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江华瑶族自治县成交宗数最多，这也是江华瑶族自治县近12月以来第 5 次成为永州成交土地最多地区。同时，宁远县、道县、东安县、江华瑶族自治县、江永县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宁远县、道县、东安县、江华瑶族自治县、江永县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势冷水滩区热度有所降低。

图3 2011年12月永州工业用地成交宗数分析

四、2011年12月永州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江华瑶族自治县成交金额最高，高达 1,490万元。全市成交总金额较上月增长 11.48%呈现上升状态。

图4 2011年12月永州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，冷水滩区成交均价最高，达到 15 万元/亩，江华瑶族自治县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年12月永州各地区土地成交均价分布

五、2011年12月永州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年12月，永州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南卓业电子有限公司竞得，为1,225万元；而永州市邦联医药物流有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2011年12月面积最大的地块为217.99亩，位于江华县新207国道沙子岭段西侧A地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	江华瑶族自治县	江华县新207国道沙子岭段西侧A地块	1225	6	217.99	湖南卓业电子有限公司
2	江永县	江永县永济亭二级公路北侧利田工业园内	893	8	117.53	永州市祥瑞生物科技有限公司
3	冷水滩区	冷水滩区春江路西侧、天龙路北侧	700	15	45.5	永州市邦联医药物流有限责任公司
4	江华瑶族自治县	江华金牛大道南侧F地块	265	6	46.28	江华瑶族自治县六月香果业有限公司
5	道县	道县寿雁镇省道S323线旁	191	8	23.89	华新混凝土（武汉）有限公司
6	宁远县	宁远县宁嘉公路祥文福路段	160	9	18.54	宁远九嶷雕塑工程有限公司
7	东安县	白牙市镇普华路旁	79	11	7	王荣魁