2012年12月永州工业用地市场交易分析报告

2012-12-01

一、2012年12月永州工业用地成交总况分析

2012年12月，永州成交用地总面积 862,321 平方米（约合 1,293亩）
· 工业用地面积为 424,735 平方米（约合637 亩），占总面积的49% ，环比增长 571.87 %；
· 成交金额共计75,276万元，其中工业用地金额5,437万元，占比7.22% ，环比增长 497.72 %；
· 成交土地55宗,其中工业用地10宗，占总宗数的18.18% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
道县	330,439	77.8%	-	4,240	77.99%	-	7	70%	-
宁远县	66,920	15.76%	-	835	15.36%	-	1	10%	-
江永县	21,073	4.96%	-30.3%	224	4.11%	-43.33%	1	10%	持平
冷水滩区	6,304	1.48%	-	138	2.54%	-	1	10%	-

图1 永州工业用地成交总况

二、2012年12月永州工业用地成交面积分析

2012年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且道县土地成交面积最大，占比78% 。

图2 2012年12月永州工业用地市场交易分析

三、2012年12月永州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，道县成交宗数最多，这也是道县近12月以来第 3 次成为永州成交土地最多地区。同时，冷水滩区、宁远县、道县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；冷水滩区、宁远县、道县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势江永县、蓝山县热度有所降低。

图3 2012年12月永州工业用地成交宗数分析

四、2012年12月永州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，道县成交金额最高，高达 4,240万元。全市成交总金额较上月增长 497.72%呈现上升状态。

图4 2012年12月永州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，冷水滩区成交均价最高，达到 15 万元/亩，江永县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年12月永州各地区土地成交均价分布

五、2012年12月永州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年12月，永州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被道县工业园管理委员会竞得，为1,383万元；而胡海涛竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2012年12月面积最大的地块为161.94亩，位于道县东环二路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	道县	道县东环二路以东	1383	9	161.94	道县工业园管理委员会
2	道县	道县东环二路以东	957	9	112.08	道县工业园管理委员会
3	宁远县	宁远县十里铺工业园治超站旁	835	8	100.38	蓝海化纤有限公司
4	道县	道县创业路以西	483	9	56.57	道县工业园管理委员会
5	道县	道县东环二路以东	415	9	48.53	道县工业园管理委员会
6	道县	道县东环二路以东	415	9	48.53	道县工业园管理委员会
7	道县	道县振兴路以北、创业路以西	330	9	38	道县华顺通科技有限公司
8	道县	道县烟草屋路以南、创业路以西	257	9	30	道县工业园管理委员会
9	江永县	潇浦镇永济亭二级公路西侧	224	7	31.61	江永科刃五金制品有限责任公司
10	冷水滩区	冷水滩区零陵南路通往零陵西北材料厂小区路北面	138	15	9.46	胡海涛