一、2014年12月永州工业用地成交总况分析
2014年12月,
永州
成交用地总面积
341,223
平方米(约合
512亩)
·
工业用地面积为
208,915
平方米(约合313 亩)
,占总面积的61%
,环比
增长
949.33
%;
·
成交金额共计14,805万元,
其中工业用地金额2,895万元
,占比19.55%
,环比
增长
479
%;
·
成交土地11宗,其中工业用地3宗
,占总宗数的27.27%
,环比
增长
200
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
江华瑶族自治县 |
125,921 |
60.27% |
- |
1,284 |
44.35% |
- |
1 |
33.33% |
- |
新田县 |
53,318 |
25.52% |
- |
880 |
30.4% |
- |
1 |
33.33% |
- |
零陵区 |
29,678 |
14.21% |
49.06% |
731 |
25.25% |
46.2% |
1 |
33.33% |
持平 |
图1 永州工业用地成交总况
二、2014年12月永州工业用地成交面积分析
2014年12月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易,
且江华瑶族自治县土地成交面积最大
,占比60%
。
图2
2014年12月永州工业用地市场交易分析
三、2014年12月永州工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
新田县、江华瑶族自治县、零陵区
成交宗数最多
。同时,
新田县、江华瑶族自治县、零陵区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
新田县、江华瑶族自治县、零陵区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2014年12月永州工业用地成交宗数分析
四、2014年12月永州工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
江华瑶族自治县
成交金额最高,高达
1,284万元
。
全市成交总金额较上月
增长
479%呈现波动状态
。
图4 2014年12月永州工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
零陵区
成交均价最高,达到
16
万元/亩,
江华瑶族自治县
成交均价最低,为
7
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2014年12月,永州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被江华耀丰置业投资有限公司竞得,为1,284万元;而永州市金茂展微电机有限公司竞得的地块成交均价最高,达16万元/亩;2014年12月面积最大的地块为188.88亩,位于江华县沱江镇海联产业园白泉村瑶都大道东侧。
由图可知,永州工业用地成交面积位列
湖南
第4位,
排名上升,
与邵阳、岳阳在同一梯队
,成交面积占全国0.23%
。
永州工业用地成交均价位列湖南第10,排名下降与益阳、郴州在同一梯队,地价水平相对较低。