2015年12月永州工业用地市场交易分析报告

2015-12-01

一、2015年12月永州工业用地成交总况分析

2015年12月，永州成交用地总面积 806,523 平方米（约合 1,210亩）
· 工业用地面积为 371,712 平方米（约合558 亩），占总面积的46% ，环比增长 596.96 %；
· 成交金额共计75,803万元，其中工业用地金额6,569万元，占比8.67% ，环比增长 614.78 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地7宗，占总宗数的28% ，环比增长 600 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江永县	227,018	61.07%	-	5,038	76.69%	-	3	42.86%	-
江华瑶族自治县	140,504	37.8%	-	1,442	21.94%	-	3	42.86%	-
蓝山县	4,191	1.13%	-	90	1.37%	-	1	14.29%	-

图1 永州工业用地成交总况

二、2015年12月永州工业用地成交面积分析

2015年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且江永县土地成交面积最大，占比61% 。

图2 2015年12月永州工业用地市场交易分析

三、2015年12月永州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江华瑶族自治县、江永县成交宗数最多。同时，江华瑶族自治县、江永县、蓝山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；江华瑶族自治县、江永县、蓝山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势道县热度有所降低。

图3 2015年12月永州工业用地成交宗数分析

四、2015年12月永州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江永县成交金额最高，高达 5,038万元。全市成交总金额较上月增长 614.78%呈现波动状态。

图4 2015年12月永州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江永县成交均价最高，达到 15 万元/亩，江华瑶族自治县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年12月永州各地区土地成交均价分布

五、2015年12月永州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年12月，永州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江永县园区投资有限责任公司竞得，为2,114万元；此地块成交均价也为本月最高，达15万元/亩；同时也是2015年12月月面积最大的地块，为142.83亩，位于江永县工业集中区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	江永县	江永县工业集中区	2114	15	142.83	江永县园区投资有限责任公司
2	江永县	江永县永济二级路东面县工业园内	1738	15	117.56	江永县园区投资有限责任公司
3	江永县	江永县工业集中区	1186	15	80.13	江永县园区投资有限责任公司
4	江华瑶族自治县	江华县海联产业园鸿泰路北侧、瑶都大道西侧	647	7	95.35	开元江华投资有限责任公司
5	江华瑶族自治县	江华县沱江镇兴业路北侧	504	7	73.16	开元江华投资有限责任公司
6	江华瑶族自治县	江华县海联产业园鸿泰路北侧	290	7	42.24	开元江华投资有限责任公司
7	蓝山县	归雁创业园园区路北侧	90	14	6.29	蓝山县恒华米业有限公司