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2018年06月永州工业用地市场交易分析报告

2018-06-01

一、2018年06月永州工业用地成交总况分析

2018年06月, 永州 成交用地总面积 977,332 平方米(约合 1,466亩)
· 工业用地面积为 469,895 平方米(约合705 亩) ,占总面积的48% ,环比 增长 570.62 %;
· 成交金额共计394,099万元, 其中工业用地金额10,423万元 ,占比2.64% ,环比 增长 493.06 %;
· 成交土地37宗,其中工业用地14宗 ,占总宗数的37.84% ,环比 增长 250 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
祁阳县 157,568 33.53% - 4,243 40.71% - 4 28.57% -
新田县 108,527 23.1% - 1,889 18.12% - 4 28.57% -
蓝山县 71,765 15.27% - 1,845 17.7% - 2 14.29% -
江华瑶族自治县 66,889 14.23% - 975 9.35% - 2 14.29% -
东安县 65,149 13.86% - 1,471 14.11% - 2 14.29% -

图1 永州工业用地成交总况

二、2018年06月永州工业用地成交面积分析

2018年06月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易, 且祁阳县土地成交面积最大 ,占比34% 。

图2 2018年06月永州工业用地市场交易分析

三、2018年06月永州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 新田县、祁阳县 成交宗数最多 。同时, 东安县、新田县、江华瑶族自治县、祁阳县、蓝山县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 东安县、新田县、江华瑶族自治县、祁阳县、蓝山县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2018年06月永州工业用地成交宗数分析

四、2018年06月永州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 祁阳县 成交金额最高,高达 4,243万元 。 全市成交总金额较上月 增长 493.06%呈现上升状态 。

图4 2018年06月永州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 祁阳县 成交均价最高,达到 18 万元/亩, 江华瑶族自治县 成交均价最低,为 10 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2018年06月永州各地区土地成交均价分布

五、2018年06月永州工业用地成交详情分析

由表可知,2018年06月,永州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被湖南祁阳经济开发区建设投资有限公司竞得,为3,362万元;而湖南省新华书店有限责任公司祁阳县分公司竞得的地块成交均价最高,达21万元/亩;2018年06月面积最大的地块为189.44亩,位于水亦香路、长流路与灯塔路交汇处东侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 祁阳县 水亦香路、长流路与灯塔路交汇处东侧 3362 18 189.44 湖南祁阳经济开发区建设投资有限公司
2 蓝山县 蓝山县承丰大道南侧,德政路东侧,科技路西侧 1155 17 67.68 蓝山元嘉城建发展有限公司
3 东安县 东安县白牙市镇冷东公路以南、金源路以西 995 16 64.04 东安南华实业有限公司
4 新田县 新田县新圩镇新嘉公路三占塘段西侧 861 11 78.27 湖南新田富锶矿泉水有限公司
5 蓝山县 永连公路西侧、茶油加工厂北侧 690 17 39.97 蓝山温氏畜牧有限公司
6 江华瑶族自治县 江华瑶族自治县沱江镇瑶都大道北段西侧、道贺高速公路江华连接线南侧 505 10 50.04 江华顺林模型科技有限公司
7 东安县 东安县芦洪市镇工业园工业大道东侧、天子岭路北侧 476 14 33.68 湖南省东安湘江焊材有限公司
8 江华瑶族自治县 江华瑶族自治县沱江镇瑶都大道北段东侧 470 9 50.3 湖南瑞鑫源生物科技开发有限公司
9 新田县 新田县龙泉镇陶然街与双碧街交汇处东北角 446 11 40.07 新田县广隆农产品发展有限公司
10 新田县 新田县龙泉镇金羊路与支四路西北角 415 14 29.37 新田县奕豪电子有限公司
11 祁阳县 望洲路与灯塔路交汇处东南角 355 18 19.99 湖南德明农牧装备科技开发有限公司
12 祁阳县 白竹路与灯塔路交汇处东北角 321 19 17.14 湖南三鹏食品有限公司
13 祁阳县 元结路与规划路交汇处东南角 205 21 9.79 湖南省新华书店有限责任公司祁阳县分公司
14 新田县 新田县龙泉镇陶然街北侧 167 11 15.07 新田县顺源生态农业科技发展有限公司

图6 永州工业用地成交详情

六、永州投资分析

由图可知,永州工业用地成交面积位列 湖南 第3位, 排名上升, 与益阳、岳阳在同一梯队 ,成交面积占全国0.47% 。

图72018年06月湖南工业用地成交详情

永州工业用地成交均价位列湖南第13,排名下降与常德、益阳在同一梯队,地价水平相对较低。

图82018年06月湖南工业用地成交详情

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