2018年12月永州工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月永州工业用地成交总况分析

2018年12月，永州成交用地总面积 1,271,412 平方米（约合 1,907亩）
· 工业用地面积为 430,404 平方米（约合646 亩），占总面积的34% ，环比增长 293.87 %；
· 成交金额共计300,393万元，其中工业用地金额6,547万元，占比2.18% ，环比增长 220.05 %；
· 成交土地53宗,其中工业用地11宗，占总宗数的20.75% ，环比增长 175 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宁远县	320,531	74.47%	-	4,721	72.11%	-	8	72.73%	-
江华瑶族自治县	98,605	22.91%	55.45%	1,460	22.3%	52.08%	2	18.18%	持平
祁阳县	11,269	2.62%	-	366	5.59%	-	1	9.09%	-

图1 永州工业用地成交总况

二、2018年12月永州工业用地成交面积分析

2018年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且宁远县土地成交面积最大，占比74% 。

图2 2018年12月永州工业用地市场交易分析

三、2018年12月永州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宁远县成交宗数最多，这也是宁远县近12月以来第 2 次成为永州成交土地最多地区。同时，宁远县、江华瑶族自治县、祁阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宁远县、江华瑶族自治县、祁阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年12月永州工业用地成交宗数分析

四、2018年12月永州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宁远县成交金额最高，高达 4,721万元。全市成交总金额较上月增长 220.05%呈现波动状态。

图4 2018年12月永州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，祁阳县成交均价最高，达到 22 万元/亩，宁远县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月永州各地区土地成交均价分布

五、2018年12月永州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年12月，永州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南裕宁电子有限公司竞得，为1,410万元；而祁阳众信大药房中药饮片有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2018年12月面积最大的地块为145.15亩，位于宁远县白云路与见云路交汇处。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宁远县	宁远县白云路与见云路交汇处	1410	10	145.15	湖南裕宁电子有限公司
2	宁远县	宁远县建材冶金工业园区内	1175	10	121.33	宁远县产业建设投资有限公司
3	江华瑶族自治县	江华瑶族自治县沱江镇瑶都大道西侧、支路一南侧	870	10	90.41	湖南贵威生物科技有限公司
4	江华瑶族自治县	江华瑶族自治县沱江镇瑶都大道北段西侧、海联产业园展承项目南侧	590	10	57.5	永州市资浚印刷有限公司
5	宁远县	西部工业新城舜华大道与光明路交汇处	552	10	57.11	宁远县产业建设投资有限公司
6	宁远县	西部工业新城舜华大道旁	532	10	55.07	宁远县产业建设投资有限公司
7	宁远县	西部工业新城舜华大道旁	524	10	53.93	宁远县产业建设投资有限公司
8	祁阳县	县城真卿路与白竹路交汇处东南角	366	22	16.9	祁阳众信大药房中药饮片有限公司
9	宁远县	宁远县十里铺工业园区内	346	10	35.89	宁远县硕宁电子有限公司
10	宁远县	宁远县食品药品生物医药工业园朝阳路与前进路交汇处东北面	132	18	7.31	湖南省新华书店有限责任公司
11	宁远县	宁远县西部工业新城内	50	10	5.01	宁远县香满园生态农业发展有限公司