2019年12月永州工业用地市场交易分析报告

2019-12-01

一、2019年12月永州工业用地成交总况分析

2019年12月，永州成交用地总面积 85,965 平方米（约合 129亩）
· 工业用地面积为 32,872 平方米（约合49 亩），占总面积的38% ，环比下降 71.01 %；
· 成交金额共计24,956万元，其中工业用地金额777万元，占比3.11% ，环比下降 69.02 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地4宗，占总宗数的50% ，环比下降 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
蓝山县	29,612	90.08%	-48.19%	744	95.75%	-48.08%	3	75%	持平
江华瑶族自治县	3,260	9.92%	-	33	4.25%	-	1	25%	-

图1 永州工业用地成交总况

二、2019年12月永州工业用地成交面积分析

2019年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在江华瑶族自治县与蓝山县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且蓝山县土地成交面积最大，占比90% 。

图2 2019年12月永州工业用地市场交易分析

三、2019年12月永州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，蓝山县成交宗数最多，这也是蓝山县近12月以来第 4 次成为永州成交土地最多地区。同时，江华瑶族自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；江华瑶族自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势蓝山县热度有所降低。

图3 2019年12月永州工业用地成交宗数分析

四、2019年12月永州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，蓝山县成交金额最高，高达 744万元。全市成交总金额较上月下降 69.02%呈现下降状态。

图4 2019年12月永州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，蓝山县成交均价最高，达到 17 万元/亩，江华瑶族自治县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年12月永州各地区土地成交均价分布

五、2019年12月永州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年12月，永州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被永州俊一科技有限公司竞得，为376万元；而永州市忠远皮具有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2019年12月面积最大的地块为22.44亩，位于蓝山县龙泉路以东、学府路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	蓝山县	蓝山县龙泉路以东、学府路以南	376	17	22.44	永州俊一科技有限公司
2	蓝山县	蓝山县兴蓝大道以南、飞腾路以西	204	17	12.03	永州市忠远皮具有限公司
3	蓝山县	蓝山县创业大道以东、飞腾路以西	164	16	9.94	永州市信一科技有限公司
4	江华瑶族自治县	江华高新技术产业开发区海螺水泥厂南侧	33	7	4.89	江华海螺水泥有限责任公司