2011年12月怀化工业用地市场交易分析报告

2011-12-01

一、2011年12月怀化工业用地成交总况分析

2011年12月，怀化成交用地总面积 599,102 平方米（约合 899亩）
· 工业用地面积为 45,561 平方米（约合68 亩），占总面积的8% ，环比增长 3.97 %；
· 成交金额共计63,658万元，其中工业用地金额822万元，占比1.29% ，环比增长 4.18 %；
· 成交土地34宗,其中工业用地2宗，占总宗数的5.88% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
中方县	45,561	100%	-	822	100%	-	2	100%	-

图1 怀化工业用地成交总况

二、2011年12月怀化工业用地成交面积分析

2011年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在中方县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且中方县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2011年12月怀化工业用地市场交易分析

三、2011年12月怀化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，中方县成交宗数最多，这也是中方县近12月以来第 5 次成为怀化成交土地最多地区。同时，中方县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；中方县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年12月怀化工业用地成交宗数分析

四、2011年12月怀化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，中方县成交金额最高，高达 822万元。全市成交总金额较上月增长 4.18%呈现波动状态。

图4 2011年12月怀化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，中方县成交均价最高，达到 12 万元/亩，中方县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年12月怀化各地区土地成交均价分布

五、2011年12月怀化工业用地成交详情分析

由表可知，2011年12月，怀化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被怀化众建机械钢模制造有限公司竞得，为461万元；而湖南省中南桥梁设备构件有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2011年12月面积最大的地块为38.34亩，位于中方县工业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	中方县	中方县工业园	461	12	38.34	怀化众建机械钢模制造有限公司
2	中方县	中方县县城规划路以西、茅利溪南路以南	361	12	30	湖南省中南桥梁设备构件有限责任公司