2012年12月怀化工业用地市场交易分析报告

2012-12-01

一、2012年12月怀化工业用地成交总况分析

2012年12月，怀化成交用地总面积 685,163 平方米（约合 1,028亩）
· 工业用地面积为 37,421 平方米（约合56 亩），占总面积的5% ，环比下降 22.29 %；
· 成交金额共计115,519万元，其中工业用地金额861万元，占比0.75% ，环比增长 14.81 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地1宗，占总宗数的5% ，环比下降 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鹤城区	37,422	100%	-	861	100%	-	1	100%	-

图1 怀化工业用地成交总况

二、2012年12月怀化工业用地成交面积分析

2012年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在鹤城区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且鹤城区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2012年12月怀化工业用地市场交易分析

三、2012年12月怀化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鹤城区成交宗数最多，这也是鹤城区近12月以来第 2 次成为怀化成交土地最多地区。同时，鹤城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；鹤城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年12月怀化工业用地成交宗数分析

四、2012年12月怀化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鹤城区成交金额最高，高达 861万元。全市成交总金额较上月增长 14.81%呈现波动状态。

图4 2012年12月怀化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鹤城区成交均价最高，达到 15 万元/亩，鹤城区成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年12月怀化各地区土地成交均价分布

五、2012年12月怀化工业用地成交详情分析

由表可知，2012年12月，怀化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被怀化奥晟科技有限公司竞得，为861万元；此地块成交均价也为本月最高，达15万元/亩；同时也是2012年12月月面积最大的地块，为56.13亩，位于怀化工业园区滨江大道东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鹤城区	怀化工业园区滨江大道东侧	861	15	56.13	怀化奥晟科技有限公司