2014年12月怀化工业用地市场交易分析报告

2014-12-01

一、2014年12月怀化工业用地成交总况分析

2014年12月，怀化成交用地总面积 493,063 平方米（约合 740亩）
· 工业用地面积为 69,776 平方米（约合105 亩），占总面积的14%
· 成交金额共计71,961万元，其中工业用地金额2,264万元，占比3.15%
· 成交土地46宗,其中工业用地2宗，占总宗数的4.35% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沅陵县	55,333	79.3%	-	1,910	84.37%	-	1	50%	-
中方县	14,443	20.7%	-	354	15.63%	-	1	50%	-

图1 怀化工业用地成交总况

二、2014年12月怀化工业用地成交面积分析

2014年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在中方县与沅陵县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且沅陵县土地成交面积最大，占比79% 。

图2 2014年12月怀化工业用地市场交易分析

三、2014年12月怀化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，中方县、沅陵县成交宗数最多。同时，中方县、沅陵县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；中方县、沅陵县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年12月怀化工业用地成交宗数分析

四、2014年12月怀化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沅陵县成交金额最高，高达 1,910万元。

图4 2014年12月怀化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，沅陵县成交均价最高，达到 23 万元/亩，中方县成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年12月怀化各地区土地成交均价分布

五、2014年12月怀化工业用地成交详情分析

由表可知，2014年12月，怀化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被沅陵县向华电子科技有限公司竞得，为1,910万元；此地块成交均价也为本月最高，达23万元/亩；同时也是2014年12月月面积最大的地块，为83亩，位于沅陵县凉水井镇砂子坳松山边村（详见规划图）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	沅陵县	沅陵县凉水井镇砂子坳松山边村（详见规划图）	1910	23	83	沅陵县向华电子科技有限公司
2	中方县	中方县中方镇（怀化工业园区金光大道西侧）	354	16	21.66	怀化大自然化工有限公司