2012年02月长沙工业用地市场交易分析报告

2012-02-01

一、2012年02月长沙工业用地成交总况分析

2012年02月，长沙成交用地总面积 1,303,831 平方米（约合 1,956亩）
· 工业用地面积为 737,551 平方米（约合1,106 亩），占总面积的57% ，环比增长 8.14 %；
· 成交金额共计136,188万元，其中工业用地金额23,698万元，占比17.4% ，环比下降 36.26 %；
· 成交土地29宗,其中工业用地13宗，占总宗数的44.83% ，环比下降 43.48 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
浏阳市	630,408	85.47%	217.26%	19,670	83%	54.7%	6	46.15%	200%
宁乡县	36,777	4.99%	-55.35%	945	3.99%	-50.52%	4	30.77%	-50%
长沙县	70,366	9.54%	-17.7%	3,083	13.01%	-25.06%	3	23.08%	-25%

图1 长沙工业用地成交总况

二、2012年02月长沙工业用地成交面积分析

2012年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且浏阳市土地成交面积最大，占比85% 。

图2 2012年02月长沙工业用地市场交易分析

三、2012年02月长沙工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，浏阳市成交宗数最多，这也是浏阳市近12月以来第 4 次成为长沙成交土地最多地区。同时，浏阳市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；浏阳市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宁乡县、长沙县热度有所降低。

图3 2012年02月长沙工业用地成交宗数分析

四、2012年02月长沙工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，浏阳市成交金额最高，高达 19,670万元。全市成交总金额较上月下降 36.26%呈现波动状态。

图4 2012年02月长沙工业用地成交金额分析

从成交均价上看，长沙县成交均价最高，达到 29 万元/亩，宁乡县成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年02月长沙各地区土地成交均价分布

五、2012年02月长沙工业用地成交详情分析

由表可知，2012年02月，长沙成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南华盛吉祥置业有限公司竞得，为15,200万元；而湖南御龙机械设备有限公司竞得的地块成交均价最高，达33万元/亩；2012年02月面积最大的地块为762.36亩，位于市永安镇(狮子脑水库东侧A、B地块)。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	浏阳市	市永安镇(狮子脑水库东侧A、B地块)	15200	20	762.36	湖南华盛吉祥置业有限公司
2	浏阳市	纬二路以北、经七路以东	1650	23	71.82	湖南方锐达科技有限公司
3	长沙县	暮云工业园伊莱克斯大道以南	1288	33	39.63	湖南山重建设机械有限公司
4	长沙县	果园镇大河社区	1062	24	43.55	长沙众华机械科技有限公司
5	浏阳市	纬三路以南、东一路以西	1020	25	40.01	湖南泰谷生物科技有限责任公司
6	浏阳市	纬三路以北、环园东路以东	760	26	29.61	湖南顺泰生物科技有限公司
7	长沙县	暮云工业园伊莱克斯大道以南	733	33	22.37	湖南御龙机械设备有限公司
8	浏阳市	纬二路以南、经七路以东	710	26	27.38	湖南裕翔生物科技有限公司
9	宁乡县	金洲新区	450	19	23.94	湖南长峰电缆有限公司
10	浏阳市	长沙国家生物产业基地东一路以东、环园北路以北（浏阳市北盛镇环园地块）	330	23	14.43	浏阳市北盛毛巾厂
11	宁乡县	金洲新区	175	19	9.33	湖南振明电器有限公司
12	宁乡县	金洲新区	175	19	9.11	湖南精威包装印务有限公司
13	宁乡县	沩山乡沩山村	145	11	12.79	长沙沩山天然食品有限公司