2011年04月长沙工业用地市场交易分析报告

2011-04-01

一、2011年04月长沙工业用地成交总况分析

2011年04月，长沙成交用地总面积 454,065 平方米（约合 681亩）
· 工业用地面积为 343,597 平方米（约合515 亩），占总面积的76% ，环比下降 53.49 %；
· 成交金额共计75,969万元，其中工业用地金额19,438万元，占比25.59% ，环比下降 47.3 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地9宗，占总宗数的75% ，环比增长 12.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长沙县	249,587	72.64%	-64.37%	14,353	73.84%	-60%	5	55.56%	25%
浏阳市	53,360	15.53%	-	1,548	7.96%	-	1	11.11%	-
望城区	31,513	9.17%	-	1,720	8.85%	-	1	11.11%	-
开福区	6,124	1.78%	-	314	1.62%	-	1	11.11%	-
雨花区	3,015	0.88%	-	1,503	7.73%	-	1	11.11%	-

图1 长沙工业用地成交总况

二、2011年04月长沙工业用地成交面积分析

2011年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且长沙县土地成交面积最大，占比73% 。

图2 2011年04月长沙工业用地市场交易分析

三、2011年04月长沙工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长沙县成交宗数最多，这也是长沙县近12月以来第 8 次成为长沙成交土地最多地区。同时，开福区、望城区、浏阳市、雨花区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；开福区、望城区、浏阳市、雨花区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宁乡县、长沙县热度有所降低。

图3 2011年04月长沙工业用地成交宗数分析

四、2011年04月长沙工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长沙县成交金额最高，高达 14,353万元。全市成交总金额较上月下降 47.3%呈现波动状态。

图4 2011年04月长沙工业用地成交金额分析

从成交均价上看，雨花区成交均价最高，达到 332 万元/亩，浏阳市成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年04月长沙各地区土地成交均价分布

五、2011年04月长沙工业用地成交详情分析

由表可知，2011年04月，长沙成交的所有工业用地中，总价最高的土地被长沙创芯集成电路有限公司竞得，为7,096万元；而湖南都市春天房地产开发有限公司,周丽华,刘志鹏,黄辉竞得的地块成交均价最高，达332万元/亩；2011年04月面积最大的地块为182.07亩，位于黄兴大道以东、映霞路以南、人民东路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长沙县	黄兴大道以东、映霞路以南、人民东路以北	7096	39	182.07	长沙创芯集成电路有限公司
2	长沙县	楠竹园路以南、中轴东路以西、映霞路以北	2352	39	60.83	长沙广汽东阳汽车零部件有限公司
3	长沙县	楠竹园路以南、中轴东路以西、映霞路以北	1786	39	45.95	湖南吉兴声学部件有限公司
4	长沙县	中轴路西、远大路北	1779	36	49.36	湖南名凯捷智能科技有限公司
5	望城区	望城经开区地块	1720	36	47.27	湖南宝利沥青有限公司
6	浏阳市	浏阳制造产业基地经5路以东、经5.5路以西	1548	19	80.04	湖南景明电力器材有限责任公司
7	雨花区	长沙市雨花区雨花亭乡石马村[2011]网工挂002号地块	1503	332	4.52	湖南都市春天房地产开发有限公司,周丽华,刘志鹏,黄辉
8	长沙县	南三线以北、中轴路以西	1340	37	36.17	湖南省鑫湘汽车零部件有限责任公司
9	开福区	长沙开福区中青路地块	314	34	9.19	湖南山河实业有限公司