2017年09月怀化工业用地市场交易分析报告

2017-09-01

一、2017年09月怀化工业用地成交总况分析

2017年09月，怀化成交用地总面积 402,069 平方米（约合 603亩）
· 工业用地面积为 58,692 平方米（约合88 亩），占总面积的15% ，环比增长 594.22 %；
· 成交金额共计54,012万元，其中工业用地金额1,430万元，占比2.65% ，环比增长 576.41 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地2宗，占总宗数的10.53% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
洪江市/洪江区	39,955	68.07%	-	919	64.27%	-	1	50%	-
通道侗族自治县	18,738	31.93%	-	511	35.73%	-	1	50%	-

图1 怀化工业用地成交总况

二、2017年09月怀化工业用地成交面积分析

2017年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在洪江市/洪江区与通道侗族自治县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且洪江市/洪江区土地成交面积最大，占比68% 。

图2 2017年09月怀化工业用地市场交易分析

三、2017年09月怀化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，洪江市/洪江区、通道侗族自治县成交宗数最多。同时，洪江市/洪江区、通道侗族自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；洪江市/洪江区、通道侗族自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年09月怀化工业用地成交宗数分析

四、2017年09月怀化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，洪江市/洪江区成交金额最高，高达 919万元。全市成交总金额较上月增长 576.41%呈现波动状态。

图4 2017年09月怀化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，通道侗族自治县成交均价最高，达到 18 万元/亩，洪江市/洪江区成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年09月怀化各地区土地成交均价分布

五、2017年09月怀化工业用地成交详情分析

由表可知，2017年09月，怀化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南新汇雪峰山药材种植有限竞得，为919万元；而通道侗族自治县工业发展建设投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2017年09月面积最大的地块为59.93亩，位于安江镇两路口隆平路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	洪江市/洪江区	安江镇两路口隆平路西侧	919	15	59.93	湖南新汇雪峰山药材种植有限
2	通道侗族自治县	通道县双江镇黄柏工业园区内	511	18	28.11	通道侗族自治县工业发展建设投资有限公司