2014年05月长沙工业用地市场交易分析报告

2014-05-01

一、2014年05月长沙工业用地成交总况分析

2014年05月，长沙成交用地总面积 1,366,118 平方米（约合 2,049亩）
· 工业用地面积为 758,654 平方米（约合1,138 亩），占总面积的56% ，环比下降 41.6 %；
· 成交金额共计150,456万元，其中工业用地金额39,336万元，占比26.14% ，环比下降 46.83 %；
· 成交土地48宗,其中工业用地26宗，占总宗数的54.17% ，环比下降 16.13 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长沙县	213,730	28.17%	-73.23%	13,529	34.39%	-73.3%	10	38.46%	-16.67%
望城区	304,582	40.15%	-	15,574	39.59%	-	6	23.08%	-
浏阳市	192,551	25.38%	131.76%	7,507	19.08%	156.04%	6	23.08%	20%
宁乡县	41,269	5.44%	-77.8%	1,182	3%	-79.24%	2	7.69%	-75%
岳麓区	3,771	0.5%	-96.99%	369	0.94%	-95.94%	1	3.85%	-80%
雨花区	2,755	0.36%	-	1,175	2.99%	-	1	3.85%	-

图1 长沙工业用地成交总况

二、2014年05月长沙工业用地成交面积分析

2014年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且望城区土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2014年05月长沙工业用地市场交易分析

三、2014年05月长沙工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长沙县成交宗数最多，这也是长沙县近12月以来第 5 次成为长沙成交土地最多地区。同时，望城区、浏阳市、雨花区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；望城区、浏阳市、雨花区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宁乡县、岳麓区、长沙县热度有所降低。

图3 2014年05月长沙工业用地成交宗数分析

四、2014年05月长沙工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，望城区成交金额最高，高达 15,574万元。全市成交总金额较上月下降 46.83%呈现波动状态。

图4 2014年05月长沙工业用地成交金额分析

从成交均价上看，雨花区成交均价最高，达到 284 万元/亩，宁乡县成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年05月长沙各地区土地成交均价分布

五、2014年05月长沙工业用地成交详情分析

由表可知，2014年05月，长沙成交的所有工业用地中，总价最高的土地被长沙恒飞电缆有限公司竞得，为6,704万元；而湖南中烟工业责任有限公司竞得的地块成交均价最高，达284万元/亩；2014年05月面积最大的地块为186.06亩，位于宗地位于经开区马桥河路与500KV高压走廊交叉口东南角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	望城区	宗地位于经开区马桥河路与500KV高压走廊交叉口东南角	6704	36	186.06	长沙恒飞电缆有限公司
2	望城区	宗地位于经开区赤岗路与马桥河路交叉口西南角	3632	36	100.76	湖南蓝盾机电设备有限公司
3	浏阳市	制造产业基地南辅路南侧、经4.5路西侧、南三路北侧（南片区C03-02地块）	3478	27	127.86	长沙市普永仓储有限公司
4	长沙县	星沙产业基地开元东路以南、红枫路以北、龙井路以西	2897	43	67.29	湖南汇怡实业有限公司
5	长沙县	星沙产业基地红枫路以南、长界北路以西、凉塘东路以北	2722	43	63.84	湖南富兴环保科技有限公司
6	望城区	宗地位于铜官循环经济工业基地铜官大道以东	2490	30	82.87	湖南大藏虫草生物工程有限公司
7	浏阳市	制造产业基地南辅路南侧、经4.5路东侧、南三路北侧（南片区C03-13地块）	2010	27	73.12	长沙市普永仓储有限公司
8	长沙县	星沙产业基地蓝田北路以东、雷鸣路以北	1329	41	32.6	湖南旭昂模具科技有限公司
9	望城区	宗地位于铜官循环经济工业基地花果路与白杨路交叉口西北角	1324	32	41.04	湖南同远新材料科技有限公司
10	雨花区	雨花区劳动中路	1175	284	4.13	湖南中烟工业责任有限公司
11	长沙县	星沙产业基地开元东路以南、红枫路以北、龙井路以东	1168	41	28.63	长沙鑫源新材料科技有限公司
12	长沙县	星沙产业基地开元东路以南、红枫路以北、长界北路以西	1133	42	26.68	湖南华加运节能科技有限公司
13	长沙县	星沙产业基地开元东路以南、长界北路以西、红枫路以北	1000	41	24.11	湖南广为建设有限公司
14	宁乡县	回龙铺镇白云新村、宁横公路以北	987	19	51.75	湖南鼎盛钢结构有限公司
15	长沙县	星沙产业基地开元东路以南、龙井路以东、红枫路以北	883	42	20.88	湖南聚仁中药饮片有限公司
16	长沙县	星沙产业基地开元东路以南、红枫路以北、长界北路以西	876	42	20.92	湖南泰林环保节能材料科技有限公司
17	长沙县	星沙产业基地开元东路以南、龙井路以东、红枫路以北	788	41	19.05	长沙实发工程机械配件有限公司
18	浏阳市	文家市镇起义路北侧、南川大道南侧	770	21	37.24	浏阳市文家市红色旅游开发有限公司
19	长沙县	星沙产业基地开元东路以南、华湘路以东、茶塘路以西	733	44	16.6	长沙星滔网络科技有限公司
20	望城区	宗地位于铜官循环经济工业基地铜管大道与华城路交叉口东北角	724	31	23.08	湖南湘鑫科贸发展有限公司
21	望城区	宗地位于铜官循环经济工业基地龙石路与华城路交叉口西北角	700	30	23.06	湖南腾旺科技发展有限公司
22	浏阳市	制造产业基地纬三路北侧、经4.5路西侧	658	27	24.49	湖南博利达汽车零部件有限公司
23	岳麓区	长沙市高新区长川路以南、望雷大道以西	369	65	5.66	湖南麓谷置业有限公司
24	浏阳市	制造产业基地纬三路北侧、经4.5路西侧	299	27	11.12	湖南博利达汽车零部件有限公司
25	浏阳市	沙市镇赤马湖大道西侧、纬二路北侧（沙市镇年产十万件成衣加工生产线项目地块）	292	19	15	湖南立康制衣有限公司
26	宁乡县	回龙铺镇白云新村、宁横公路以北	195	19	10.16	长沙市琼利床垫有限公司