2014年08月长沙工业用地市场交易分析报告

2014-08-01

一、2014年08月长沙工业用地成交总况分析

2014年08月，长沙成交用地总面积 1,887,651 平方米（约合 2,831亩）
· 工业用地面积为 1,107,651 平方米（约合1,661 亩），占总面积的59% ，环比增长 170.6 %；
· 成交金额共计377,432万元，其中工业用地金额67,038万元，占比17.76% ，环比增长 284.55 %；
· 成交土地54宗,其中工业用地24宗，占总宗数的44.44% ，环比增长 60 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长沙县	532,835	48.1%	1439.1%	36,444	54.36%	1361.27%	9	37.5%	800%
望城区	373,160	33.69%	190.19%	20,713	30.9%	241.97%	7	29.17%	133.33%
岳麓区	136,966	12.37%	-	7,920	11.81%	-	4	16.67%	-
浏阳市	64,692	5.84%	-71.82%	1,961	2.93%	-74.49%	4	16.67%	-55.56%

图1 长沙工业用地成交总况

二、2014年08月长沙工业用地成交面积分析

2014年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且长沙县土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2014年08月长沙工业用地市场交易分析

三、2014年08月长沙工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长沙县成交宗数最多，这也是长沙县近12月以来第 5 次成为长沙成交土地最多地区。同时，岳麓区、望城区、长沙县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；岳麓区、望城区、长沙县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势浏阳市热度有所降低。

图3 2014年08月长沙工业用地成交宗数分析

四、2014年08月长沙工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长沙县成交金额最高，高达 36,444万元。全市成交总金额较上月增长 284.55%呈现波动状态。

图4 2014年08月长沙工业用地成交金额分析

从成交均价上看，长沙县成交均价最高，达到 46 万元/亩，浏阳市成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年08月长沙各地区土地成交均价分布

五、2014年08月长沙工业用地成交详情分析

由表可知，2014年08月，长沙成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山河智能装备股份有限公司竞得，为22,602万元；而长沙牧泰莱电路技术有限公司竞得的地块成交均价最高，达52万元/亩；2014年08月面积最大的地块为490.03亩，位于星沙产业基地开元东路以南、长界北路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长沙县	星沙产业基地开元东路以南、长界北路以东	22602	46	490.03	山河智能装备股份有限公司
2	望城区	宗地位于经开区普瑞大道以北、金荣工业园项目以西	7471	40	186.61	长沙恒飞电缆有限公司
3	岳麓区	高新区麓松路以北、东庆路以西、岳麓大道以南	5820	40	145.49	长沙远大住宅工业集团有限公司
4	望城区	宗地位于经开区赤岗路以南、湘江涂料项目以东	5708	40	142.56	湖南西湖电工有限公司
5	长沙县	经开区明月路以东、百祥路以北	4431	39	114.19	长沙福邦置业有限公司
6	望城区	宗地位于铜官循环经济工业基地花实路与石龙路交叉口东北角	3650	31	117.87	长沙祥和再生资源有限公司
7	长沙县	星沙产业基地凉塘东路以北、双塘路以东	2525	48	52.33	长沙英利汽车部件有限公司
8	长沙县	星沙产业基地凉塘东路以北、龙井路以西	1998	48	41.36	长沙达亚汽车配件有限公司
9	望城区	宗地位于铜官循环经济工业基地铜官大道与花果路交叉口西南角	1563	33	47.86	湖南汉联国际环保能源投资开发有限公司
10	长沙县	星沙产业基地凉塘东路以北、双塘路以东	1358	48	28.4	长沙安新汽车隔音毡有限公司
11	长沙县	星沙产业基地红枫路以南、龙井路以西	1318	48	27.53	湖南同舟汽车零部件有限公司
12	岳麓区	高新区长川路以南、绕西路以西	941	35	26.87	湖南博世科华亿环境工程有限公司
13	望城区	宗地位于经开区杨家湾路以北、天卓塑胶项目以东	930	39	23.55	长沙华腾包装有限公司
14	长沙县	星沙产业基地凉塘东路以北、龙井路以西	905	48	18.93	长沙申纺汽车部件有限公司
15	望城区	宗地位于经开区望城大道与杨家湾路交叉口西南角	803	36	22.25	长沙市德茂隆食品工贸有限公司
16	长沙县	星沙产业基地红枫路以南、双塘路以东	766	48	16.01	长沙爱立德汽车部件有限公司
17	浏阳市	沙市镇河背社区（沙市镇年产1.2万吨精炼茶籽油生产线用地）	727	22	33.67	湖南贵太太茶油科技有限公司
18	岳麓区	高新区长月路以南、南桥路以东	669	35	19.11	湖南省城建电气设备有限公司
19	望城区	宗地位于铜官循环经济工业基地华城路以北	588	31	19.04	长沙广欣化工有限公司
20	浏阳市	沙市镇滨河路北侧、园区三路西侧（年产200台纺织机械建设项目用地地块）	544	19	28.09	湖南丰博投资有限公司
21	长沙县	经开区南二线以北、规划支路以西	541	52	10.46	长沙牧泰莱电路技术有限公司
22	岳麓区	高新区泉塘冲路以南、麓开路以东	490	35	13.98	湖南绿蔓生物科技有限公司
23	浏阳市	沙市镇滨河路北侧、永社公路南侧（年产2万套实木楼梯生产线项目地块）	402	19	20.63	湖南高鹏木艺有限公司
24	浏阳市	沙市镇康建路东侧、纬二路北侧（金源食品厂用地地块）	288	20	14.65	浏阳市金源食品厂