2018年03月怀化工业用地市场交易分析报告

2018-03-01

一、2018年03月怀化工业用地成交总况分析

2018年03月，怀化成交用地总面积 411,561 平方米（约合 617亩）
· 工业用地面积为 108,664 平方米（约合163 亩），占总面积的26% ，环比下降 1.13 %；
· 成交金额共计18,088万元，其中工业用地金额3,254万元，占比17.99% ，环比增长 42.97 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地5宗，占总宗数的26.32% ，环比增长 150 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
中方县	15,296	14.08%	-	392	12.05%	-	2	40%	-
辰溪县	64,683	59.53%	-	2,020	62.08%	-	1	20%	-
洪江市/洪江区	23,471	21.6%	-78.65%	672	20.65%	-70.47%	1	20%	-50%
溆浦县	5,215	4.8%	-	170	5.22%	-	1	20%	-

图1 怀化工业用地成交总况

二、2018年03月怀化工业用地成交面积分析

2018年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且辰溪县土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2018年03月怀化工业用地市场交易分析

三、2018年03月怀化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，中方县成交宗数最多，这也是中方县近12月以来第 3 次成为怀化成交土地最多地区。同时，溆浦县、中方县、辰溪县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；溆浦县、中方县、辰溪县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势洪江市/洪江区热度有所降低。

图3 2018年03月怀化工业用地成交宗数分析

四、2018年03月怀化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，辰溪县成交金额最高，高达 2,020万元。全市成交总金额较上月增长 42.97%呈现上升状态。

图4 2018年03月怀化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，溆浦县成交均价最高，达到 22 万元/亩，中方县成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年03月怀化各地区土地成交均价分布

五、2018年03月怀化工业用地成交详情分析

由表可知，2018年03月，怀化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被辰溪工业集中区开发建设投资有限公司竞得，为2,020万元；而湖南省益能环保科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2018年03月面积最大的地块为97.02亩，位于火马冲镇郑家坪村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	辰溪县	火马冲镇郑家坪村	2020	21	97.02	辰溪工业集中区开发建设投资有限公司
2	洪江市/洪江区	洪江区工业园区内	672	19	35.21	湖南久日新材料有限公司
3	中方县	东环路以西芙蓉路以北	358	18	19.63	长沙冰宇实业有限公司
4	溆浦县	溆浦县卢峰镇太坪村	170	22	7.82	湖南省益能环保科技有限公司
5	中方县	中方县新建镇岩门溪村	34	10	3.31	湖南康润农业科技发展有限公司