2018年09月怀化工业用地市场交易分析报告

2018-09-01

一、2018年09月怀化工业用地成交总况分析

2018年09月，怀化成交用地总面积 244,092 平方米（约合 366亩）
· 工业用地面积为 108,101 平方米（约合162 亩），占总面积的44% ，环比下降 51.73 %；
· 成交金额共计20,656万元，其中工业用地金额2,920万元，占比14.13% ，环比下降 57.78 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地4宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 63.64 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
靖州苗族侗族自治县	66,952	61.93%	-	1,372	46.96%	-	2	50%	-
鹤城区	33,934	31.39%	-	1,341	45.91%	-	1	25%	-
洪江市/洪江区	7,216	6.67%	-	208	7.12%	-	1	25%	-

图1 怀化工业用地成交总况

二、2018年09月怀化工业用地成交面积分析

2018年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且靖州苗族侗族自治县土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2018年09月怀化工业用地市场交易分析

三、2018年09月怀化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，靖州苗族侗族自治县成交宗数最多，这也是靖州苗族侗族自治县近12月以来第 2 次成为怀化成交土地最多地区。同时，洪江市/洪江区、靖州苗族侗族自治县、鹤城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；洪江市/洪江区、靖州苗族侗族自治县、鹤城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年09月怀化工业用地成交宗数分析

四、2018年09月怀化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，靖州苗族侗族自治县成交金额最高，高达 1,371万元。全市成交总金额较上月下降 57.78%呈现波动状态。

图4 2018年09月怀化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鹤城区成交均价最高，达到 26 万元/亩，靖州苗族侗族自治县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年09月怀化各地区土地成交均价分布

五、2018年09月怀化工业用地成交详情分析

由表可知，2018年09月，怀化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被怀化经济开发区舞水国有资产经营管理有限责任公司竞得，为1,340万元；此地块成交均价也为本月最高，达26万元/亩；2018年09月面积最大的地块为87.48亩，位于甘太工业园内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鹤城区	怀化经开区舞阳大道西侧、包茂高速东侧、溪坪路南侧、如意大道北侧	1340	26	50.9	怀化经济开发区舞水国有资产经营管理有限责任公司
2	靖州苗族侗族自治县	甘太工业园内	1138	13	87.48	靖州苗族侗族自治县飞山生态健康产业投资有限公司
3	靖州苗族侗族自治县	艮山口十里村茯苓药食品科技产业园内	233	18	12.95	靖州苗族侗族自治县工业园建设投资有限公司
4	洪江市/洪江区	洪江区工业园区	208	19	10.82	怀化中油振宇清洁能源有限公司