2018年12月怀化工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月怀化工业用地成交总况分析

2018年12月，怀化成交用地总面积 673,517 平方米（约合 1,010亩）
· 工业用地面积为 177,978 平方米（约合267 亩），占总面积的26% ，环比增长 213.68 %；
· 成交金额共计87,599万元，其中工业用地金额4,396万元，占比5.02% ，环比增长 212.88 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地4宗，占总宗数的23.53% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
靖州苗族侗族自治县	68,259	38.35%	-	1,398	31.78%	-	2	50%	-
麻阳苗族自治县	99,763	56.05%	90.37%	2,700	61.42%	130.77%	1	25%	持平
鹤城区	9,957	5.59%	-	299	6.8%	-	1	25%	-

图1 怀化工业用地成交总况

二、2018年12月怀化工业用地成交面积分析

2018年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且麻阳苗族自治县土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2018年12月怀化工业用地市场交易分析

三、2018年12月怀化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，靖州苗族侗族自治县成交宗数最多，这也是靖州苗族侗族自治县近12月以来第 2 次成为怀化成交土地最多地区。同时，靖州苗族侗族自治县、鹤城区、麻阳苗族自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；靖州苗族侗族自治县、鹤城区、麻阳苗族自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年12月怀化工业用地成交宗数分析

四、2018年12月怀化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，麻阳苗族自治县成交金额最高，高达 2,700万元。全市成交总金额较上月增长 212.88%呈现波动状态。

图4 2018年12月怀化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鹤城区成交均价最高，达到 20 万元/亩，靖州苗族侗族自治县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月怀化各地区土地成交均价分布

五、2018年12月怀化工业用地成交详情分析

由表可知，2018年12月，怀化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被麻阳苗族自治县城市投资开发有限公司竞得，为2,700万元；而怀化市工业园投资开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2018年12月面积最大的地块为149.64亩，位于高村镇车头村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	麻阳苗族自治县	高村镇车头村	2700	18	149.64	麻阳苗族自治县城市投资开发有限公司
2	靖州苗族侗族自治县	甘太工业园内	1137	13	87.48	靖州康尔竹业有限公司
3	鹤城区	怀化高新区北区金光大道以西、滨江大道以东、财富路以南	299	20	14.94	怀化市工业园投资开发有限公司
4	靖州苗族侗族自治县	二凉亭G209国道以北	260	17	14.91	靖州县黄土坡源宏糖厂