2019年03月怀化工业用地市场交易分析报告

2019-03-01

一、2019年03月怀化工业用地成交总况分析

2019年03月，怀化成交用地总面积 457,774 平方米（约合 687亩）
· 工业用地面积为 244,140 平方米（约合366 亩），占总面积的53% ，环比增长 58.04 %；
· 成交金额共计31,564万元，其中工业用地金额7,642万元，占比24.21% ，环比增长 49.23 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地5宗，占总宗数的41.67% ，环比增长 150 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鹤城区	205,037	83.98%	32.73%	6,818	89.2%	33.11%	3	60%	50%
会同县	39,103	16.02%	-	826	10.8%	-	2	40%	-

图1 怀化工业用地成交总况

二、2019年03月怀化工业用地成交面积分析

2019年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在会同县与鹤城区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且鹤城区土地成交面积最大，占比84% 。

图2 2019年03月怀化工业用地市场交易分析

三、2019年03月怀化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鹤城区成交宗数最多，这也是鹤城区近12月以来第 4 次成为怀化成交土地最多地区。同时，会同县、鹤城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；会同县、鹤城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年03月怀化工业用地成交宗数分析

四、2019年03月怀化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鹤城区成交金额最高，高达 6,817万元。全市成交总金额较上月增长 49.23%呈现上升状态。

图4 2019年03月怀化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鹤城区成交均价最高，达到 22 万元/亩，会同县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年03月怀化各地区土地成交均价分布

五、2019年03月怀化工业用地成交详情分析

由表可知，2019年03月，怀化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被怀化市工业园投资开发有限公司竞得，为2,662万元；此地块成交均价也为本月最高，达22万元/亩；同时也是2019年03月月面积最大的地块，为120.26亩，位于怀化高新区南区第二大道以北、第一大道以东、经六路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鹤城区	怀化高新区南区第二大道以北、第一大道以东、经六路以西	2662	22	120.26	怀化市工业园投资开发有限公司
2	鹤城区	怀化高新区南区第二大道以北、经七路以西、经六路以东	2505	22	113.19	怀化市工业园投资开发有限公司
3	鹤城区	怀化高新区南区池黔路以西	1650	22	74.11	怀化市工业园投资开发有限公司
4	会同县	会同县水平溪	426	14	30	会同金色生物科技有限公司
5	会同县	会同县林城镇大桥水平溪	399	14	28.65	湖南新有爱农业有限公司