一、2015年11月长沙工业用地成交总况分析
2015年11月,
长沙
成交用地总面积
638,757
平方米(约合
958亩)
·
工业用地面积为
171,387
平方米(约合257 亩)
,占总面积的27%
,环比
下降
82.99
%;
·
成交金额共计86,213万元,
其中工业用地金额10,600万元
,占比12.3%
,环比
下降
88.56
%;
·
成交土地22宗,其中工业用地7宗
,占总宗数的31.82%
,环比
下降
65
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
岳麓区 |
61,645 |
35.97% |
351.94% |
3,512 |
33.13% |
422.62% |
2 |
28.57% |
100% |
浏阳市 |
47,481 |
27.7% |
-76.77% |
1,750 |
16.51% |
-75.85% |
2 |
28.57% |
-71.43% |
芙蓉区 |
26,424 |
15.42% |
- |
2,590 |
24.43% |
- |
2 |
28.57% |
- |
长沙县 |
35,839 |
20.91% |
-94.69% |
2,748 |
25.92% |
-96.6% |
1 |
14.29% |
-83.33% |
图1 长沙工业用地成交总况
二、2015年11月长沙工业用地成交面积分析
2015年11月
,工业用地成交面积较上月
剧烈下降,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易,
且岳麓区土地成交面积最大
,占比36%
。
图2
2015年11月长沙工业用地市场交易分析
三、2015年11月长沙工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
岳麓区、浏阳市、芙蓉区
成交宗数最多
。同时,
岳麓区、芙蓉区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
岳麓区、芙蓉区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
宁乡县、望城区、浏阳市、长沙县热度有所降低。
图3
2015年11月长沙工业用地成交宗数分析
四、2015年11月长沙工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
岳麓区
成交金额最高,高达
3,512万元
。
全市成交总金额较上月
下降
88.56%呈现波动状态
。
图4 2015年11月长沙工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
芙蓉区
成交均价最高,达到
65
万元/亩,
浏阳市
成交均价最低,为
25
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2015年11月,长沙成交的所有工业用地中,总价最高的土地被长沙楚域科技有限公司竞得,为2,748万元;而湖南银通科技有限责任公司竞得的地块成交均价最高,达66万元/亩;2015年11月面积最大的地块为55.01亩,位于高新区西三环与青山路交汇处东南角。
由图可知,长沙工业用地成交面积位列
湖南
第4位,
与衡阳、郴州在同一梯队
,成交面积占全国0.22%
。
长沙工业用地成交均价位列湖南第1,与娄底、岳阳在同一梯队,地价水平相对较高。