2014年01月长沙工业用地市场交易分析报告

2014-01-01

一、2014年01月长沙工业用地成交总况分析

2014年01月，长沙成交用地总面积 1,521,749 平方米（约合 2,283亩）
· 工业用地面积为 471,249 平方米（约合707 亩），占总面积的31% ，环比下降 51.23 %；
· 成交金额共计480,882万元，其中工业用地金额23,853万元，占比4.96% ，环比下降 63.72 %；
· 成交土地37宗,其中工业用地13宗，占总宗数的35.14% ，环比下降 45.83 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
望城区	436,040	92.53%	152.12%	22,803	95.6%	142.1%	11	84.62%	450%
宁乡县	35,210	7.47%	-18.13%	1,050	4.4%	-18.29%	2	15.38%	持平

图1 长沙工业用地成交总况

二、2014年01月长沙工业用地成交面积分析

2014年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在宁乡县与望城区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且望城区土地成交面积最大，占比93% 。

图2 2014年01月长沙工业用地市场交易分析

三、2014年01月长沙工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，望城区成交宗数最多，这也是望城区近12月以来第 5 次成为长沙成交土地最多地区。同时，望城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；望城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宁乡县、岳麓区热度有所降低。

图3 2014年01月长沙工业用地成交宗数分析

四、2014年01月长沙工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，望城区成交金额最高，高达 22,803万元。全市成交总金额较上月下降 63.72%呈现波动状态。

图4 2014年01月长沙工业用地成交金额分析

从成交均价上看，望城区成交均价最高，达到 35 万元/亩，宁乡县成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年01月长沙各地区土地成交均价分布

五、2014年01月长沙工业用地成交详情分析

由表可知，2014年01月，长沙成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南永旺置业有限公司竞得，为4,784万元；而长沙仁航电工器材有限公司竞得的地块成交均价最高，达39万元/亩；2014年01月面积最大的地块为125.75亩，位于宗地位于经开区普瑞大道与马桥河路交叉口东北角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	望城区	宗地位于经开区普瑞大道与马桥河路交叉口东北角	4784	38	125.75	湖南永旺置业有限公司
2	望城区	宗地位于经开区赤岗路与金山路交叉口东南角	3865	36	107.23	长沙天卓塑胶有限公司
3	望城区	宗地位于铜官镇花果路与华城路交叉口西南角	2704	30	90.02	金驰能源材料有限公司
4	望城区	宗地位于经开区赤岗路以南、富虹锌业项目以西	2363	36	65.52	湖南埃尔凯电器有限公司
5	望城区	宗地位于丁字湾街道园区大道与枫林路交叉口东南角	2148	34	63.34	长沙市望城区京阳仓储有限公司
6	望城区	宗地位于铜官镇铜官大道以西	2077	30	69.12	湖南省高速金信泰和沥青有限公司
7	望城区	宗地位于经开区金星路以南罗莎蛋糕项目以西	1646	36	45.72	湖南爱晚床具有限公司
8	望城区	宗地位于经开区望城大道与金星大道交叉口西北角	1540	36	42.76	湖南湖湘贡食品有限公司
9	望城区	宗地位于桥驿大道以西、中何路以南	848	39	21.68	长沙仁航电工器材有限公司
10	宁乡县	经开区车站路以北、茶亭寺路以西	710	20	35.82	湖南小洋人科技发展有限公司
11	望城区	宗地位于经开区沿河路与500KV电力走廊交叉口西南角	421	36	11.64	湖南联智桥隧技术有限公司
12	望城区	宗地位于经开区雷锋大道与北横线交叉口东北角	407	36	11.29	长沙市喜达屋织造有限公司
13	宁乡县	经开区车站路以南、谐园路以东	340	20	16.99	湖南长沙美怡乐食品有限公司