2019年12月怀化工业用地市场交易分析报告

2019-12-01

一、2019年12月怀化工业用地成交总况分析

2019年12月，怀化成交用地总面积 531,821 平方米（约合 798亩）
· 工业用地面积为 131,187 平方米（约合197 亩），占总面积的25% ，环比增长 177.6 %；
· 成交金额共计63,090万元，其中工业用地金额3,836万元，占比6.08% ，环比增长 164.55 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地6宗，占总宗数的31.58% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
麻阳苗族自治县	86,278	65.77%	-	2,543	66.29%	-	3	50%	-
中方县	28,794	21.95%	113.19%	732	19.06%	113.2%	1	16.67%	持平
溆浦县	11,845	9.03%	-	470	12.25%	-	1	16.67%	-
会同县	4,271	3.26%	-	92	2.39%	-	1	16.67%	-

图1 怀化工业用地成交总况

二、2019年12月怀化工业用地成交面积分析

2019年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且麻阳苗族自治县土地成交面积最大，占比66% 。

图2 2019年12月怀化工业用地市场交易分析

三、2019年12月怀化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，麻阳苗族自治县成交宗数最多，这也是麻阳苗族自治县近12月以来第 2 次成为怀化成交土地最多地区。同时，中方县、会同县、麻阳苗族自治县、溆浦县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；中方县、会同县、麻阳苗族自治县、溆浦县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势鹤城区热度有所降低。

图3 2019年12月怀化工业用地成交宗数分析

四、2019年12月怀化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，麻阳苗族自治县成交金额最高，高达 2,543万元。全市成交总金额较上月增长 164.55%呈现波动状态。

图4 2019年12月怀化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，溆浦县成交均价最高，达到 26 万元/亩，会同县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年12月怀化各地区土地成交均价分布

五、2019年12月怀化工业用地成交详情分析

由表可知，2019年12月，怀化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被路启军、麻阳苗族自治县久富果业有限公司、湖南麻阳硒硒里生态农业发展有限责任公司竞得，为1,191万元；而溆浦绿之然农业发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2019年12月面积最大的地块为59.84亩，位于高村镇城西文明山大道和209国道交叉口东北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	麻阳苗族自治县	高村镇城西文明山大道和209国道交叉口东北侧	1191	20	59.84	路启军、麻阳苗族自治县久富果业有限公司、湖南麻阳硒硒里生态农业发展有限责任公司
2	麻阳苗族自治县	高村镇大塘村(209国道北侧)	962	23	42.44	湖南华恒农业科技发展有限责任公司
3	中方县	怀化高新区栗山路以南、金光大道以东	731	17	43.19	怀化宝东农牧发展有限公司
4	溆浦县	溆浦县卢峰镇观音阁镇赤洪村	470	26	17.77	溆浦绿之然农业发展有限公司
5	麻阳苗族自治县	高村镇文明山大道和安业路交叉口西南侧	390	14	27.14	滕墙
6	会同县	会同县水平溪工业园	92	14	6.41	会同金色生物科技有限公司