2014年10月长沙工业用地市场交易分析报告

2014-10-01

一、2014年10月长沙工业用地成交总况分析

2014年10月，长沙成交用地总面积 1,371,150 平方米（约合 2,057亩）
· 工业用地面积为 481,584 平方米（约合722 亩），占总面积的35% ，环比下降 64.22 %；
· 成交金额共计275,950万元，其中工业用地金额20,222万元，占比7.33% ，环比下降 72.31 %；
· 成交土地36宗,其中工业用地12宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 29.41 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
浏阳市	310,972	64.57%	498.7%	10,745	53.14%	611.12%	7	58.33%	250%
望城区	117,220	24.34%	8.92%	6,845	33.85%	25.02%	2	16.67%	-50%
长沙县	14,124	2.93%	-96.99%	1,132	5.6%	-96.03%	2	16.67%	-33.33%
宁乡县	39,270	8.15%	-	1,500	7.42%	-	1	8.33%	-

图1 长沙工业用地成交总况

二、2014年10月长沙工业用地成交面积分析

2014年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且浏阳市土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2014年10月长沙工业用地市场交易分析

三、2014年10月长沙工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，浏阳市成交宗数最多，这也是浏阳市近12月以来第 3 次成为长沙成交土地最多地区。同时，宁乡县、望城区、浏阳市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宁乡县、望城区、浏阳市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势岳麓区、长沙县热度有所降低。

图3 2014年10月长沙工业用地成交宗数分析

四、2014年10月长沙工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，浏阳市成交金额最高，高达 10,745万元。全市成交总金额较上月下降 72.31%呈现波动状态。

图4 2014年10月长沙工业用地成交金额分析

从成交均价上看，长沙县成交均价最高，达到 53 万元/亩，浏阳市成交均价最低，为 23 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年10月长沙各地区土地成交均价分布

五、2014年10月长沙工业用地成交详情分析

由表可知，2014年10月，长沙成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南百家汇投资有限公司竞得，为5,831万元；而长沙宝丽来电子科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达55万元/亩；2014年10月面积最大的地块为189.18亩，位于洞阳镇北园社区北盛路以北、健福大道以东（LYT地块）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	望城区	宗地位于经开区马桥河路与石长铁路交叉口西南角	5831	40	145.63	湖南百家汇投资有限公司
2	浏阳市	洞阳镇北园社区北盛路以北、健福大道以东（LYT地块）	4262	23	189.18	浏阳市工业新城建设开发有限公司
3	浏阳市	生物产业基地开元大道以南、园西路以东	3283	23	140.6	湖南尔康制药股份有限公司
4	宁乡县	城郊乡石头坑村、石长铁路以北	1500	25	58.9	湖南源山冷链物流有限公司
5	望城区	宗地位于乌山镇兴工一路以南、兴工大道以北	1014	34	30.2	湖南长城电力设备制造有限公司
6	浏阳市	永安镇新河路西侧、捞刀河路南侧、安平路北侧	900	24	37.45	浏阳市永安城市建设投资开发有限公司
7	长沙县	长沙县黄兴镇蓝田新村	725	55	13.17	长沙宝丽来电子科技有限公司
8	浏阳市	生物产业基地北盛路以南、健福大道以东（HNQY地块）	725	23	32.02	湖南奇异生物科技有限公司
9	浏阳市	荷花街道办事处荷石公路南侧	599	26	22.66	浏阳市笑哈哈食品厂
10	浏阳市	两型产业园食品大道以东、紫荆路以北（广宇高科技农业有限公司A地块）	526	21	24.55	湖南莱米食品有限公司
11	浏阳市	生物产业基地康翼路以北、金磨坊以东	450	23	20	湖南金爱丽食品有限公司
12	长沙县	经开区中轴路以东、远大路以北	407	51	8.01	长沙物丰科技实业有限公司