2018年08月长沙工业用地市场交易分析报告

2018-08-01

一、2018年08月长沙工业用地成交总况分析

2018年08月，长沙成交用地总面积 1,325,339 平方米（约合 1,988亩）
· 工业用地面积为 244,953 平方米（约合367 亩），占总面积的18% ，环比下降 78.5 %；
· 成交金额共计650,976万元，其中工业用地金额13,852万元，占比2.13% ，环比下降 78.23 %；
· 成交土地33宗,其中工业用地9宗，占总宗数的27.27% ，环比下降 59.09 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
浏阳市	122,543	50.03%	-56.18%	4,482	32.36%	-55.67%	3	33.33%	-62.5%
岳麓区	23,839	9.73%	-68.21%	2,214	15.98%	-61.85%	3	33.33%	50%
长沙县	83,967	34.28%	-85.08%	6,596	47.62%	-82.76%	2	22.22%	持平
宁乡县	14,606	5.96%	-91.22%	560	4.04%	-89.13%	1	11.11%	-88.89%

图1 长沙工业用地成交总况

二、2018年08月长沙工业用地成交面积分析

2018年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且浏阳市土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2018年08月长沙工业用地市场交易分析

三、2018年08月长沙工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，岳麓区、浏阳市成交宗数最多。同时，岳麓区、浏阳市、长沙县、宁乡县热度有所降低。

图3 2018年08月长沙工业用地成交宗数分析

四、2018年08月长沙工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长沙县成交金额最高，高达 6,596万元。全市成交总金额较上月下降 78.23%呈现波动状态。

图4 2018年08月长沙工业用地成交金额分析

从成交均价上看，岳麓区成交均价最高，达到 62 万元/亩，浏阳市成交均价最低，为 24 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年08月长沙各地区土地成交均价分布

五、2018年08月长沙工业用地成交详情分析

由表可知，2018年08月，长沙成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南新同州置业有限公司竞得，为4,228万元；而湖南一带一路科贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达118万元/亩；2018年08月面积最大的地块为116.6亩，位于经开区康平路以北，蕙兰路以西（2018-HYKL-04地块）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长沙县	长沙县长沙经开区龙峰大道以西、百祥路以北	4228	50	84.69	湖南新同州置业有限公司
2	浏阳市	经开区康平路以北，蕙兰路以西（2018-HYKL-04地块）	2830	24	116.6	浏阳汇远实业有限公司
3	长沙县	长沙经开区华湘路以东、盼盼路以南、东十二线以西	2368	57	41.26	湖南顺兴糖酒仓储有限公司
4	浏阳市	浏阳高新区永泰路南侧、福安路东侧（B05-11地块）	1288	25	52.07	华达汽车科技（长沙）有限公司
5	岳麓区	芙蓉区长星路与东岸路交汇处	985	118	8.37	湖南一带一路科贸有限公司
6	岳麓区	岳麓区学士街道（望江路北片P01-A19-07）	756	44	17.33	湖南昊东林中药饮片有限公司
7	宁乡县	经开区车站路以北、石长铁路以南	560	26	21.91	湖南德鑫人防精工有限公司
8	岳麓区	岳麓区学士街道	473	47	10.05	湖南嘉米机电科技有限公司
9	浏阳市	浏阳高新区永福路北侧（B08-15-02地块）	364	24	15.14	长沙钧达雷海汽车饰件有限公司