2016年10月长沙工业用地市场交易分析报告

2016-10-01

一、2016年10月长沙工业用地成交总况分析

2016年10月，长沙成交用地总面积 528,166 平方米（约合 792亩）
· 工业用地面积为 260,559 平方米（约合391 亩），占总面积的49% ，环比下降 73.52 %；
· 成交金额共计262,672万元，其中工业用地金额21,428万元，占比8.16% ，环比下降 48.22 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地6宗，占总宗数的50% ，环比下降 76.92 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
望城区	55,381	21.25%	-	2,757	12.87%	-	3	50%	-
长沙县	129,320	49.63%	75.86%	13,128	61.27%	99.57%	1	16.67%	-50%
雨花区	42,138	16.17%	-	4,331	20.21%	-	1	16.67%	-
浏阳市	33,722	12.94%	-94.96%	1,212	5.66%	-94.64%	1	16.67%	-93.33%

图1 长沙工业用地成交总况

二、2016年10月长沙工业用地成交面积分析

2016年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且长沙县土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2016年10月长沙工业用地市场交易分析

三、2016年10月长沙工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，望城区成交宗数最多，这也是望城区近12月以来第 3 次成为长沙成交土地最多地区。同时，望城区、长沙县、雨花区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；望城区、长沙县、雨花区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势浏阳市热度有所降低。

图3 2016年10月长沙工业用地成交宗数分析

四、2016年10月长沙工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长沙县成交金额最高，高达 13,128万元。全市成交总金额较上月下降 48.22%呈现波动状态。

图4 2016年10月长沙工业用地成交金额分析

从成交均价上看，雨花区成交均价最高，达到 69 万元/亩，浏阳市成交均价最低，为 24 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年10月长沙各地区土地成交均价分布

五、2016年10月长沙工业用地成交详情分析

由表可知，2016年10月，长沙成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广汽三菱汽车有限公司竞得，为13,128万元；而长沙雨花宝湾物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达69万元/亩；2016年10月面积最大的地块为193.98亩，位于东四线以东、长丰集团有限责任公司用地以南、规划道路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长沙县	东四线以东、长丰集团有限责任公司用地以南、规划道路以西	13128	68	193.98	广汽三菱汽车有限公司
2	雨花区	雨花区现代物流中心东山街道	4331	69	63.21	长沙雨花宝湾物流有限公司
3	望城区	喻家坡街道高冲村和仁和社区经开区航空路以北	1398	36	38.79	湖南金旅环保股份有限公司
4	浏阳市	浏阳经开区康翼路以南、友芙食品以西（16-06地块）	1212	24	50.58	湖南开元医药科技有限公司
5	望城区	铜官街道花实村（铜官大道与华城路交叉口西北角）	981	29	33.79	湖南容昌铜官包装有限公司
6	望城区	乌山街道乌山村(乌山街道兴工大道与黄乌大道交叉口东北角）	378	36	10.48	湖南长电电力工程有限公司