2018年11月长沙工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

一、2018年11月长沙工业用地成交总况分析

2018年11月，长沙成交用地总面积 1,124,443 平方米（约合 1,687亩）
· 工业用地面积为 789,892 平方米（约合1,185 亩），占总面积的70% ，环比下降 20.93 %；
· 成交金额共计183,257万元，其中工业用地金额55,390万元，占比30.23% ，环比增长 25.01 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地13宗，占总宗数的59.09% ，环比下降 31.58 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长沙县	759,552	96.16%	277.7%	53,865	97.25%	515.39%	11	84.62%	175%
岳麓区	26,054	3.3%	-75.7%	1,361	2.46%	-78.76%	1	7.69%	持平
宁乡县	4,287	0.54%	-95.54%	164	0.3%	-97.9%	1	7.69%	-75%

图1 长沙工业用地成交总况

二、2018年11月长沙工业用地成交面积分析

2018年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且长沙县土地成交面积最大，占比96% 。

图2 2018年11月长沙工业用地市场交易分析

三、2018年11月长沙工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长沙县成交宗数最多，这也是长沙县近12月以来第 4 次成为长沙成交土地最多地区。同时，长沙县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；长沙县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宁乡县、岳麓区热度有所降低。

图3 2018年11月长沙工业用地成交宗数分析

四、2018年11月长沙工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长沙县成交金额最高，高达 53,865万元。全市成交总金额较上月增长 25.01%呈现上升状态。

图4 2018年11月长沙工业用地成交金额分析

从成交均价上看，长沙县成交均价最高，达到 47 万元/亩，宁乡县成交均价最低，为 26 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月长沙各地区土地成交均价分布

五、2018年11月长沙工业用地成交详情分析

由表可知，2018年11月，长沙成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中国邮政集团公司湖南分公司竞得，为13,061万元；而湖南南远新材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达54万元/亩；2018年11月面积最大的地块为273.82亩，位于长沙县空港城大元路以南、盛祥路以东、合心路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长沙县	长沙县空港城大元路以南、盛祥路以东、合心路以北	13061	48	273.82	中国邮政集团公司湖南分公司
2	长沙县	长沙县长沙经开区宾塘路以北、明月路以西、规划道路以东	12018	54	223.64	湖南南远新材料有限公司
3	长沙县	长沙县黄花镇综一路以南，黄金大道以西，园二路以东，综二路以北	7102	49	144.77	长沙综保投资有限公司
4	长沙县	长沙县黄花镇综一路以南，保税大道以西，园一路以东，综二路以北	4512	41	108.85	长沙综保投资有限公司
5	长沙县	长沙县黄花镇综一路以南，园一路以西，综二路以北	4496	48	94.04	长沙综保投资有限公司
6	长沙县	长沙县黄花镇综一路以南，保税大道以东，园二路以西，综二路以北	4470	41	108.21	长沙综保投资有限公司
7	长沙县	长沙经开区大元路以北、东五路以东	4232	45	93.15	长沙经济技术开发集团有限公司
8	长沙县	长沙县黄花镇综二路以南，黄金大道以西，东巡逻道以东，横九路以北	1703	45	38.06	长沙综保投资有限公司
9	岳麓区	高新区荷叶二路以南、茶园路以西	1361	35	39.08	湖南中润药业股份有限公司
10	长沙县	长沙县黄兴镇打卦岭村	958	42	23.01	长沙南方钽铌有限责任公司
11	长沙县	长沙县黄花镇黄龙新村支路十二以东、财富大道以北	690	47	14.71	湖南省恒生包装有限公司
12	长沙县	长沙县黄兴镇打卦岭村时代阳光大道以南	623	37	17.07	长沙南方钽铌有限责任公司
13	宁乡县	夏铎铺镇夏铎铺社区	164	26	6.43	杨依玲