2019年02月长沙工业用地市场交易分析报告

2019-02-01

一、2019年02月长沙工业用地成交总况分析

2019年02月，长沙成交用地总面积 1,381,442 平方米（约合 2,072亩）
· 工业用地面积为 887,473 平方米（约合1,331 亩），占总面积的64% ，环比增长 2.61 %；
· 成交金额共计135,077万元，其中工业用地金额44,224万元，占比32.74% ，环比下降 17.45 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地20宗，占总宗数的83.33% ，环比增长 53.85 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
浏阳市	376,352	42.41%	138.61%	13,817	31.24%	142.11%	9	45%	80%
宁乡县	131,282	14.79%	-	4,509	10.2%	-	6	30%	-
长沙县	279,821	31.53%	6.74%	21,154	47.83%	6.16%	3	15%	50%
望城区	62,478	7.04%	-79.58%	2,055	4.65%	-89.56%	1	5%	-66.67%
岳麓区	37,543	4.23%	-	2,689	6.08%	-	1	5%	-

图1 长沙工业用地成交总况

二、2019年02月长沙工业用地成交面积分析

2019年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且浏阳市土地成交面积最大，占比42% 。

图2 2019年02月长沙工业用地市场交易分析

三、2019年02月长沙工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，浏阳市成交宗数最多，这也是浏阳市近12月以来第 4 次成为长沙成交土地最多地区。同时，宁乡县、岳麓区、浏阳市、长沙县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宁乡县、岳麓区、浏阳市、长沙县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势望城区热度有所降低。

图3 2019年02月长沙工业用地成交宗数分析

四、2019年02月长沙工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长沙县成交金额最高，高达 21,154万元。全市成交总金额较上月下降 17.45%呈现下降状态。

图4 2019年02月长沙工业用地成交金额分析

从成交均价上看，长沙县成交均价最高，达到 50 万元/亩，望城区成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年02月长沙各地区土地成交均价分布

五、2019年02月长沙工业用地成交详情分析

由表可知，2019年02月，长沙成交的所有工业用地中，总价最高的土地被长沙未来云创置业有限公司竞得，为11,778万元；此地块成交均价也为本月最高，达67万元/亩；2019年02月面积最大的地块为283.47亩，位于高新区礼耕北路西侧、永福路北侧（高新区组团东北片区DB06-13地块）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长沙县	经开区东六路以西、映霞路以北、远大路以南	11778	67	176.68	长沙未来云创置业有限公司
2	长沙县	长沙县长沙经开区宾塘路以北、蓝田路以西	7188	52	137	大陆汽车系统（长沙）有限公司
3	浏阳市	高新区礼耕北路西侧、永福路北侧（高新区组团东北片区DB06-13地块）	6709	24	283.47	湖南盈淮科技有限公司
4	浏阳市	高新区芦塘路南侧、永和南路东侧（高新区N03-09地块）	3110	25	124.18	浏阳东鸿供应链管理有限公司
5	岳麓区	高新区旺龙路以东、青山路以北	2689	48	56.31	湖南高至科技有限公司
6	长沙县	长沙县经开区映霞路以北、东六线以西	2188	21	106.05	湖南星创智能装备有限公司
7	望城区	铜官园区华城路与花果路交叉口东北角	2055	22	93.72	湖南赛隆生物制药有限公司
8	宁乡县	经开区三环路以北、谐园路以西	1723	26	67.46	湖南松井新材料股份有限公司
9	浏阳市	浏阳市环保科技园（1-09地块）	1077	24	45.38	湖南鸿瑞包装材料有限公司
10	宁乡县	经开区檀金路以北、宁朱公路以东	966	26	37.8	湖南中伟新能源科技有限公司
11	浏阳市	浏阳高新技术产业开发区丰裕北路西（B07-30-01地块）	658	41	16.05	湖南鸿鑫源新材料有限公司
12	浏阳市	镇头镇合欢路西侧、丹桂路北侧（环保科技园S地块）	623	24	26.32	长沙尚辉装饰材料贸易有限公司
13	宁乡县	双江口镇长兴村宁朱公路以东	607	20	30.76	宁乡长兴混凝土有限公司
14	浏阳市	浏阳市环保科技园（1-12地块）	568	24	23.97	长沙宝之暖保温材料有限公司
15	宁乡县	回龙铺镇金玉工业园玉塘路以北	555	20	27.92	长沙市神宇建材有限公司
16	浏阳市	镇头镇合欢路西侧（环保科技园T地块）	475	24	20.03	长沙几好家具有限公司
17	浏阳市	浏阳市环保科技园（1-03地块）	359	24	15.12	湖南联豪建材科技有限公司
18	宁乡县	回龙铺镇金玉工业园金兴路以东	335	20	16.82	湖南沃开新材料科技有限公司
19	宁乡县	金玉工业园玉煤大道以南、金旺路以东	323	20	16.18	宁乡宁华建材有限公司
20	浏阳市	浏阳市环保科技园（1-05地块）	238	24	10.02	长沙拓捷机械科技有限公司