2019年08月长沙工业用地市场交易分析报告

2019-08-01

一、2019年08月长沙工业用地成交总况分析

2019年08月，长沙成交用地总面积 2,370,053 平方米（约合 3,555亩）
· 工业用地面积为 764,836 平方米（约合1,147 亩），占总面积的32% ，环比增长 11.83 %；
· 成交金额共计1,085,666万元，其中工业用地金额47,228万元，占比4.35% ，环比增长 10.16 %；
· 成交土地44宗,其中工业用地21宗，占总宗数的47.73% ，环比增长 90.91 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
浏阳市	182,091	23.81%	85.12%	6,512	13.79%	81.65%	8	38.1%	166.67%
长沙县	162,481	21.24%	316.05%	12,535	26.54%	269.76%	5	23.81%	400%
岳麓区	296,131	38.72%	241.65%	17,694	37.47%	193.82%	3	14.29%	50%
宁乡县	38,569	5.04%	-80.73%	1,246	2.64%	-84.66%	3	14.29%	200%
开福区	85,566	11.19%	-56.3%	9,241	19.57%	-53.17%	2	9.52%	-33.33%

图1 长沙工业用地成交总况

二、2019年08月长沙工业用地成交面积分析

2019年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且岳麓区土地成交面积最大，占比39% 。

图2 2019年08月长沙工业用地市场交易分析

三、2019年08月长沙工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，浏阳市成交宗数最多，这也是浏阳市近12月以来第 5 次成为长沙成交土地最多地区。同时，岳麓区、浏阳市、长沙县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；岳麓区、浏阳市、长沙县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宁乡县、开福区热度有所降低。

图3 2019年08月长沙工业用地成交宗数分析

四、2019年08月长沙工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，岳麓区成交金额最高，高达 17,694万元。全市成交总金额较上月增长 10.16%呈现上升状态。

图4 2019年08月长沙工业用地成交金额分析

从成交均价上看，开福区成交均价最高，达到 72 万元/亩，宁乡县成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年08月长沙各地区土地成交均价分布

五、2019年08月长沙工业用地成交详情分析

由表可知，2019年08月，长沙成交的所有工业用地中，总价最高的土地被长沙汇智新城机械制造有限责任公司竞得，为11,913万元；而湖南家家红实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达78万元/亩；2019年08月面积最大的地块为300.83亩，位于高新区枫林路以南雷锋街道真人桥村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	岳麓区	高新区枫林路以南雷锋街道真人桥村	11913	40	300.83	长沙汇智新城机械制造有限责任公司
2	长沙县	长沙县空港城西巡逻道以东、综一路以南、园一路以西	5615	60	94.04	长沙宝时供应链管理有限公司
3	开福区	开福区沙坪街道中靑社区	5330	78	68.36	湖南家家红实业有限公司
4	岳麓区	高新区长兴路与茶园路交叉口东北角	4957	40	123.1	九芝堂股份有限公司
5	开福区	开福区沙坪街道中青路	3911	65	59.99	湖南金六谷科技有限公司
6	长沙县	长沙县长沙经开区东十二路以西	2510	64	38.95	湖南望新建设集团股份有限公司
7	浏阳市	镇头镇土桥村南横线北侧（环保科技园二期8号地块）	2160	24	91.9	长沙爱达环保科技有限公司
8	长沙县	长沙县空港城园一路以东、保税大道以西、综二路以北	1907	51	37.32	长沙宝时供应链管理有限公司
9	浏阳市	浏阳高新区永裕北路西侧、高压走廊北侧（DB06-24-01地块）	1762	24	72.6	浏阳辉宏智谷置业有限公司
10	长沙县	长沙县高桥镇锦绣社区茶香路以西	1445	33	43.14	长沙县通途交通建设投资有限公司
11	长沙县	长沙县高桥镇锦绣社区S207以南	1058	35	30.27	长沙县通途交通建设投资有限公司
12	浏阳市	浏阳市镇头镇金田村（环保科技园二期十二号地块）	825	24	35.03	湖南邦爵建材科技有限公司
13	岳麓区	高新区南居路与许龙路交汇处西南角	824	41	20.27	博纳检测认证有限公司
14	宁乡县	宁乡市煤炭坝镇煤炭坝门业园内	605	22	28.05	湖南省安迪尔卫生用品有限公司
15	宁乡县	宁乡市煤炭坝镇煤炭坝大道以西	391	21	18.2	长沙锦湖和盛门业有限公司
16	浏阳市	浏阳市镇头镇金田村（环保科技园二期十一号地块）	380	24	16	湖南春宝工贸有限公司
17	浏阳市	浏阳市镇头镇金田村（环保科技园二期十号地块）	380	24	16	湖南耀德工贸有限公司
18	浏阳市	浏阳市环保科技园（镇头豆类、水产动物类系列休闲食品生产线B地块）	355	24	14.7	浏阳市口留香食品有限公司
19	浏阳市	浏阳市环保科技园（镇头豆类、水产动物类系列休闲食品生产线A地块）	355	24	14.64	浏阳市腾哥食品有限公司
20	浏阳市	浏阳市环保科技园（15号地块）	295	24	12.27	长沙虹飞机床铸造有限公司
21	宁乡县	宁乡市煤炭坝镇煤炭坝大道以西	250	22	11.61	长沙晟丰电杆制造有限公司