2018年04月长沙工业用地市场交易分析报告

2018-04-01

一、2018年04月长沙工业用地成交总况分析

2018年04月，长沙成交用地总面积 1,051,316 平方米（约合 1,577亩）
· 工业用地面积为 517,390 平方米（约合776 亩），占总面积的49% ，环比下降 7.97 %；
· 成交金额共计455,274万元，其中工业用地金额33,461万元，占比7.35% ，环比下降 11.01 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地16宗，占总宗数的61.54% ，环比增长 23.08 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长沙县	216,933	41.93%	57.07%	16,327	48.79%	54.32%	9	56.25%	800%
宁乡县	94,778	18.32%	53.85%	3,632	10.85%	97.61%	4	25%	-20%
岳麓区	118,301	22.86%	-61.52%	6,744	20.15%	-64.94%	2	12.5%	-60%
开福区	87,380	16.89%	68.3%	6,758	20.2%	22.21%	1	6.25%	持平

图1 长沙工业用地成交总况

二、2018年04月长沙工业用地成交面积分析

2018年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且长沙县土地成交面积最大，占比42% 。

图2 2018年04月长沙工业用地市场交易分析

三、2018年04月长沙工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长沙县成交宗数最多，这也是长沙县近12月以来第 3 次成为长沙成交土地最多地区。同时，宁乡县、开福区、长沙县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宁乡县、开福区、长沙县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势岳麓区热度有所降低。

图3 2018年04月长沙工业用地成交宗数分析

四、2018年04月长沙工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长沙县成交金额最高，高达 16,327万元。全市成交总金额较上月下降 11.01%呈现波动状态。

图4 2018年04月长沙工业用地成交金额分析

从成交均价上看，开福区成交均价最高，达到 52 万元/亩，宁乡县成交均价最低，为 26 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年04月长沙各地区土地成交均价分布

五、2018年04月长沙工业用地成交详情分析

由表可知，2018年04月，长沙成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南金霞国科投资有限公司竞得，为6,758万元；而刘世明竞得的地块成交均价最高，达68万元/亩；2018年04月面积最大的地块为145.93亩，位于高新区青山路与雷高路交汇处西北角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	开福区	开福区青竹湖大道	6758	52	131.07	湖南金霞国科投资有限公司
2	岳麓区	高新区青山路与雷高路交汇处西北角	5546	38	145.93	中联重科股份有限公司
3	长沙县	长沙县星沙产业基地凉塘东路以南、华湘路以东、雷鸣路以北	5297	48	111.11	长沙百利威电子商务产业有限公司
4	长沙县	长沙县空港城机场大道以西、园三路以东、通关大道以北	4552	55	82.75	长沙综保投资有限公司
5	长沙县	长沙县果园镇田汉社区	2058	45	45.73	长沙县恒意新型建材有限公司
6	长沙县	长沙县星沙产业基地长界北路以东、雷鸣路以北	1924	48	40.08	湖南融城环保科技有限公司
7	宁乡县	城郊街道东升路以东、一环东路以北	1332	26	52.14	湖南康程护理用品有限公司
8	宁乡县	城郊街道车站路以南、茶亭寺路以西	1270	26	49.72	长沙洽洽食品有限公司
9	岳麓区	高新区华龙路以南、长兴路以北	1198	38	31.52	湖南博力新材料有限公司
10	长沙县	长沙经开区大元路以北、长沙波隆公司以西、湖南东方钪业公司以东	1030	51	20	湖南省滴水不漏实业有限公司
11	长沙县	星沙产业基地蓝田北路以东、雷鸣路以北	873	64	13.62	长沙新长龙数码科技有限公司
12	宁乡县	城郊街道三环东路以南、经远路以北	571	26	22.35	湖南神宇新材料有限公司
13	宁乡县	城郊街道三环东路以北	459	26	17.95	长沙众惠机械有限公司
14	长沙县	长沙县果园镇田汉社区	381	43	8.85	黄伏秋、黄磊、粟海军
15	长沙县	长沙县果园镇田汉社区	167	68	2.46	刘世明
16	长沙县	长沙县果园镇田汉社区	45	56	0.8	刘世明