2018年10月长沙工业用地市场交易分析报告

2018-10-01

一、2018年10月长沙工业用地成交总况分析

2018年10月，长沙成交用地总面积 1,682,319 平方米（约合 2,523亩）
· 工业用地面积为 999,016 平方米（约合1,499 亩），占总面积的59% ，环比增长 134.62 %；
· 成交金额共计615,995万元，其中工业用地金额44,309万元，占比7.19% ，环比增长 89.7 %；
· 成交土地30宗,其中工业用地19宗，占总宗数的63.33% ，环比增长 137.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
浏阳市	429,830	43.03%	-	15,652	35.32%	-	8	42.11%	-
长沙县	201,102	20.13%	233.55%	8,753	19.75%	109.55%	4	21.05%	33.33%
宁乡县	96,055	9.61%	-	7,792	17.59%	-	4	21.05%	-
望城区	164,810	16.5%	74.06%	5,705	12.88%	148.04%	2	10.53%	-33.33%
岳麓区	107,222	10.73%	-60.41%	6,407	14.46%	-62.04%	1	5.26%	-50%

图1 长沙工业用地成交总况

二、2018年10月长沙工业用地成交面积分析

2018年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且浏阳市土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2018年10月长沙工业用地市场交易分析

三、2018年10月长沙工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，浏阳市成交宗数最多，这也是浏阳市近12月以来第 4 次成为长沙成交土地最多地区。同时，宁乡县、浏阳市、长沙县、望城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宁乡县、浏阳市、长沙县、望城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势岳麓区热度有所降低。

图3 2018年10月长沙工业用地成交宗数分析

四、2018年10月长沙工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，浏阳市成交金额最高，高达 15,652万元。全市成交总金额较上月增长 89.7%呈现上升状态。

图4 2018年10月长沙工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宁乡县成交均价最高，达到 54 万元/亩，望城区成交均价最低，为 23 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年10月长沙各地区土地成交均价分布

五、2018年10月长沙工业用地成交详情分析

由表可知，2018年10月，长沙成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南御家化妆品制造有限公司竞得，为6,407万元；而柳宇、唐铁牛、汪光伟、杜祥龙竞得的地块成交均价最高，达662万元/亩；2018年10月面积最大的地块为202.44亩，位于金阳大道以南、牛泸路以东（2018-YDWL-02地块）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	岳麓区	高新区绕西路与长川路交叉口西北角	6407	40	160.83	湖南御家化妆品制造有限公司
2	浏阳市	金阳大道以南、牛泸路以东（2018-YDWL-02地块）	4967	25	202.44	长沙韵必达电子商务有限公司
3	浏阳市	高新区永康路北侧、建新路西侧、新河南路东侧（XN04-08-03地块）	4850	24	199.84	华域视觉科技（长沙）有限公司
4	长沙县	长沙县榔梨街道花园村福星路以南	4711	47	100	长沙星沙机床制造有限公司
5	宁乡县	回龙铺镇金玉工业园玉煤大道以北	4277	662	6.46	柳宇、唐铁牛、汪光伟、杜祥龙
6	望城区	铜官街道华城路与连心路交叉口西南角	4254	23	188.16	湖南吴赣药业有限公司
7	长沙县	长沙县春华镇武塘村开元东路东延线以南	2110	32	66.15	长沙县地产投资开发有限公司
8	宁乡县	金沙东路与亚洲北路交汇处西北角	1967	26	77.01	湖南天威电气股份有限公司
9	浏阳市	开元大道以南，爱康一期以西（18-05地块）	1839	24	76.21	湖南爱康新型建材有限公司
10	长沙县	长沙经开区人民东路以南、东六路以东	1723	13	128.25	湖南华天光电惯导技术有限公司
11	望城区	铜官街道华城路与五杉路交叉口西北角	1451	25	59.05	长沙市望城铜官工业集中区公用事业服务有限公司
12	宁乡县	宁乡高新区金水西路以南、规划路以东	1209	26	47.34	宁乡湘钢梅塞尔气体产品有限公司
13	浏阳市	高新区芦塘路南侧、福安路西侧（N06-08-01地块）	1100	24	45.43	湖南广佳汽车饰件有限公司
14	浏阳市	高新区丰裕北路东侧（B06-11-02地块）	1085	24	44.58	湖南保光新科汽车零部件有限公司
15	浏阳市	开元大道以南，竹山路以东（17-23地块）	813	23	34.82	浏阳朗林生物科技有限公司
16	浏阳市	北盛路以南、万时红以西（2018-CZSP-11地块）	677	24	27.73	湖南诚招食品有限公司
17	宁乡县	宁乡高新区姚家坡路以北、亚洲北路以西	339	26	13.27	湖南吉永盛汽车零部件有限公司
18	浏阳市	经十路以东，城市支路以南（17-22地块）	321	23	13.69	浏阳市洞井镇三联液化气有限公司
19	长沙县	长沙县春华镇武塘村开元东路东延线以北	209	29	7.25	长沙县地产投资开发有限公司