2020年04月长沙工业用地市场交易分析报告

2020-04-01

一、2020年04月长沙工业用地成交总况分析

2020年04月，长沙成交用地总面积 816,509 平方米（约合 1,225亩）
· 工业用地面积为 72,693 平方米（约合109 亩），占总面积的9% ，环比增长 102.64 %；
· 成交金额共计610,429万元，其中工业用地金额3,388万元，占比0.56% ，环比增长 132.21 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地2宗，占总宗数的13.33% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宁乡县	56,513	77.74%	57.53%	2,295	67.74%	57.3%	1	50%	-50%
岳麓区	16,181	22.26%	-	1,093	32.26%	-	1	50%	-

图1 长沙工业用地成交总况

二、2020年04月长沙工业用地成交面积分析

2020年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在宁乡县与岳麓区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且宁乡县土地成交面积最大，占比78% 。

图2 2020年04月长沙工业用地市场交易分析

三、2020年04月长沙工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宁乡县、岳麓区成交宗数最多。同时，宁乡县、岳麓区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宁乡县、岳麓区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年04月长沙工业用地成交宗数分析

四、2020年04月长沙工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宁乡县成交金额最高，高达 2,295万元。全市成交总金额较上月增长 132.21%呈现上升状态。

图4 2020年04月长沙工业用地成交金额分析

从成交均价上看，岳麓区成交均价最高，达到 45 万元/亩，宁乡县成交均价最低，为 27 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年04月长沙各地区土地成交均价分布

五、2020年04月长沙工业用地成交详情分析

由表可知，2020年04月，长沙成交的所有工业用地中，总价最高的土地被海信长沙电子商务有限公司竞得，为2,295万元；而湖南复泰机电设备工程有限公司竞得的地块成交均价最高，达45万元/亩；2020年04月面积最大的地块为84.77亩，位于经开区海信路以东、蓝月谷东路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宁乡县	经开区海信路以东、蓝月谷东路以北	2295	27	84.77	海信长沙电子商务有限公司
2	岳麓区	高新区雷锋河路与长营路交汇处东北角	1093	45	24.27	湖南复泰机电设备工程有限公司