2015年11月衡阳工业用地市场交易分析报告

2015-11-01

一、2015年11月衡阳工业用地成交总况分析

2015年11月，衡阳成交用地总面积 1,931,212 平方米（约合 2,897亩）
· 工业用地面积为 149,215 平方米（约合224 亩），占总面积的8% ，环比下降 64.88 %；
· 成交金额共计419,868万元，其中工业用地金额3,571万元，占比0.85% ，环比下降 77.6 %；
· 成交土地53宗,其中工业用地7宗，占总宗数的13.21% ，环比下降 46.15 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
衡南县	67,670	45.35%	-	1,016	28.43%	-	3	42.86%	-
衡山县	27,530	18.45%	-	716	20.05%	-	1	14.29%	-
衡东县	26,916	18.04%	-	512	14.32%	-	1	14.29%	-
石鼓区	26,054	17.46%	-	1,290	36.11%	-	1	14.29%	-
耒阳市	1,046	0.7%	-	39	1.09%	-	1	14.29%	-

图1 衡阳工业用地成交总况

二、2015年11月衡阳工业用地成交面积分析

2015年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且衡南县土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2015年11月衡阳工业用地市场交易分析

三、2015年11月衡阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，衡南县成交宗数最多，这也是衡南县近12月以来第 4 次成为衡阳成交土地最多地区。同时，石鼓区、耒阳市、衡东县、衡山县、衡南县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；石鼓区、耒阳市、衡东县、衡山县、衡南县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势常宁市、衡阳县热度有所降低。

图3 2015年11月衡阳工业用地成交宗数分析

四、2015年11月衡阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，石鼓区成交金额最高，高达 1,290万元。全市成交总金额较上月下降 77.6%呈现波动状态。

图4 2015年11月衡阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，石鼓区成交均价最高，达到 33 万元/亩，衡南县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年11月衡阳各地区土地成交均价分布

五、2015年11月衡阳工业用地成交详情分析

由表可知，2015年11月，衡阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被衡阳旭光锌锗科技有限公司竞得，为1,290万元；此地块成交均价也为本月最高，达33万元/亩；2015年11月面积最大的地块为54.82亩，位于三塘镇三塘村、中湖村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	石鼓区	衡阳市石鼓区松木经开区范围内，新安路以西，上倪路以南地段	1290	33	39.08	衡阳旭光锌锗科技有限公司
2	衡山县	衡山县新桥镇堆积村	716	17	41.29	衡山县恒兴钠长石加工有限公司
3	衡南县	三塘镇三塘村、中湖村	548	10	54.82	衡阳鸿鑫实业有限公司
4	衡东县	衡东县吴集镇厚田冲村	511	13	40.37	湖南省宏祥玻璃有限公司
5	衡南县	三塘镇三塘村、中湖村	267	10	26.71	衡阳鸿鑫实业有限公司
6	衡南县	三塘镇三塘村、中湖村	200	10	19.98	衡阳鸿鑫实业有限公司
7	耒阳市	耒阳市经济开发区东二路	39	25	1.57	耒阳胖哥食品有限责任公司