2016年02月衡阳工业用地市场交易分析报告

2016-02-01

一、2016年02月衡阳工业用地成交总况分析

2016年02月，衡阳成交用地总面积 778,767 平方米（约合 1,168亩）
· 工业用地面积为 274,335 平方米（约合412 亩），占总面积的35% ，环比增长 114.88 %；
· 成交金额共计120,682万元，其中工业用地金额8,850万元，占比7.33% ，环比下降 5.34 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地8宗，占总宗数的33.33% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
衡山县	34,962	12.74%	-	886	10.01%	-	3	37.5%	-
常宁市	64,804	23.62%	-	2,139	24.16%	-	2	25%	-
珠晖区	77,685	28.32%	-	3,729	42.13%	-	1	12.5%	-
衡阳县	74,096	27.01%	904%	890	10.05%	242.35%	1	12.5%	持平
其他	22,791	8.31%	-	1,208	13.65%	-	1	12.5%	-

图1 衡阳工业用地成交总况

二、2016年02月衡阳工业用地成交面积分析

2016年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且珠晖区土地成交面积最大，占比28% 。

图2 2016年02月衡阳工业用地市场交易分析

三、2016年02月衡阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，衡山县成交宗数最多，这也是衡山县近12月以来第 1 次成为衡阳成交土地最多地区。同时，其他、常宁市、珠晖区、衡山县、衡阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、常宁市、珠晖区、衡山县、衡阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势祁东县、雁峰区热度有所降低。

图3 2016年02月衡阳工业用地成交宗数分析

四、2016年02月衡阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，珠晖区成交金额最高，高达 3,729万元。全市成交总金额较上月下降 5.34%呈现下降状态。

图4 2016年02月衡阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 35 万元/亩，衡阳县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年02月衡阳各地区土地成交均价分布

五、2016年02月衡阳工业用地成交详情分析

由表可知，2016年02月，衡阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被衡阳弘湘国有投资（控股）集团有限公司竞得，为3,729万元；此地块成交均价也为本月最高，达35万元/亩；同时也是2016年02月月面积最大的地块，为116.53亩，位于衡阳市珠晖区东阳乡太山村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	珠晖区	衡阳市珠晖区东阳乡太山村	3729	32	116.53	衡阳弘湘国有投资（控股）集团有限公司
2		衡阳市衡祁路	1208	35	34.19	衡阳弘湘国有投资（控股）集团有限公司
3	常宁市	常宁市泉峰街道曲市村地段	1098	22	49.91	湖南齐家油业有限公司
4	常宁市	常宁市宜潭乡茶园村地段	1040	22	47.29	常宁市宜阳工业园投资有限公司、常宁市华泰铝业有限公司
5	衡阳县	西渡镇合顺村	889	8	111.14	湖南衡泰机械科技有限公司
6	衡山县	开云镇工业园区朝阳路	430	17	25.6	湖南中鹏不锈钢有限公司
7	衡山县	工业园区朝阳路	304	17	18.09	衡山同远机械有限公司
8	衡山县	工业园区朝阳路	152	17	8.75	衡山文宾氧气充装站