2015年10月衡阳工业用地市场交易分析报告

2015-10-01

一、2015年10月衡阳工业用地成交总况分析

2015年10月，衡阳成交用地总面积 888,235 平方米（约合 1,332亩）
· 工业用地面积为 424,901 平方米（约合637 亩），占总面积的48% ，环比增长 101.93 %；
· 成交金额共计61,668万元，其中工业用地金额15,945万元，占比25.86% ，环比增长 421.12 %；
· 成交土地57宗,其中工业用地13宗，占总宗数的22.81% ，环比增长 30 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
常宁市	347,503	81.78%	-	15,017	94.18%	-	12	92.31%	-
衡阳县	77,399	18.22%	-	929	5.82%	-	1	7.69%	-

图1 衡阳工业用地成交总况

二、2015年10月衡阳工业用地成交面积分析

2015年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在常宁市与衡阳县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且常宁市土地成交面积最大，占比82% 。

图2 2015年10月衡阳工业用地市场交易分析

三、2015年10月衡阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，常宁市成交宗数最多，这也是常宁市近12月以来第 2 次成为衡阳成交土地最多地区。同时，常宁市、衡阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；常宁市、衡阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势衡南县热度有所降低。

图3 2015年10月衡阳工业用地成交宗数分析

四、2015年10月衡阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，常宁市成交金额最高，高达 15,016万元。全市成交总金额较上月增长 421.12%呈现波动状态。

图4 2015年10月衡阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，常宁市成交均价最高，达到 29 万元/亩，衡阳县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年10月衡阳各地区土地成交均价分布

五、2015年10月衡阳工业用地成交详情分析

由表可知，2015年10月，衡阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被常宁市融和投资有限公司竞得，为2,368万元；此地块成交均价也为本月最高，达39万元/亩；2015年10月面积最大的地块为116.1亩，位于西渡镇八一村左知堂组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	常宁市	常宁市宜潭乡东三环路枫坪村地段	2368	38	62.19	常宁市融和投资有限公司
2	常宁市	常宁市泉峰街道夏联村、曲市村地段	2278	24	96.04	常宁市融和投资有限公司
3	常宁市	常宁市宜潭乡枫坪村地段	1963	39	49.82	常宁市融和投资有限公司
4	常宁市	常宁市宜潭乡东三环路回江村、枫坪村地段	1259	36	34.59	常宁市融和投资有限公司
5	常宁市	常宁市泉峰街道学墙村、曲市村地段	1231	28	44.23	常宁市融和投资有限公司
6	常宁市	常宁市东三环路宜潭乡枫坪村地段	1212	22	54.17	衡阳市嘉兴木业有限公司
7	常宁市	常宁市泉峰街道学墙村、曲市村地段	1194	28	42.71	常宁市融和投资有限公司
8	常宁市	常宁市宜潭乡邺兰村地段（泉峰东路旁）	970	32	30	常宁市融和投资有限公司
9	衡阳县	西渡镇八一村左知堂组	929	8	116.1	湖南富利来环保科技工程有限公司
10	常宁市	常宁市泉峰街道学墙村地段	858	28	30.49	常宁市融和投资有限公司
11	常宁市	常宁市宜潭乡由市村地段	694	22	31.03	常宁市裕鑫房地产开发有限公司
12	常宁市	常宁市宜潭乡茶园村地段	648	22	29	常宁市华泰铝业有限公司
13	常宁市	常宁市宜潭乡大屋村	343	20	16.99	尹焦子、黄熙