2018年08月衡阳工业用地市场交易分析报告

2018-08-01

一、2018年08月衡阳工业用地成交总况分析

2018年08月，衡阳成交用地总面积 876,171 平方米（约合 1,314亩）
· 工业用地面积为 458,326 平方米（约合687 亩），占总面积的52%
· 成交金额共计85,133万元，其中工业用地金额8,391万元，占比9.86%
· 成交土地56宗,其中工业用地17宗，占总宗数的30.36% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
衡阳县	138,914	30.31%	-	2,082	24.81%	-	8	47.06%	-
常宁市	51,501	11.24%	-	1,152	13.72%	-	4	23.53%	-
衡东县	76,823	16.76%	-	2,557	30.47%	-	3	17.65%	-
祁东县	178,997	39.05%	-	2,267	27.02%	-	1	5.88%	-
衡南县	12,093	2.64%	-	334	3.98%	-	1	5.88%	-

图1 衡阳工业用地成交总况

二、2018年08月衡阳工业用地成交面积分析

2018年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且祁东县土地成交面积最大，占比39% 。

图2 2018年08月衡阳工业用地市场交易分析

三、2018年08月衡阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，衡阳县成交宗数最多，这也是衡阳县近12月以来第 4 次成为衡阳成交土地最多地区。同时，常宁市、衡南县、衡阳县、祁东县、衡东县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；常宁市、衡南县、衡阳县、祁东县、衡东县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年08月衡阳工业用地成交宗数分析

四、2018年08月衡阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，衡东县成交金额最高，高达 2,557万元。

图4 2018年08月衡阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，衡东县成交均价最高，达到 22 万元/亩，祁东县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年08月衡阳各地区土地成交均价分布

五、2018年08月衡阳工业用地成交详情分析

由表可知，2018年08月，衡阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被祁东县城乡建设投资开发有限公司竞得，为2,267万元；而湖南万昇垚茶油有限公司竞得的地块成交均价最高，达41万元/亩；2018年08月面积最大的地块为268.49亩，位于祁东县过水坪镇年塘村、矮井村；白地市镇原七宝山村；步云桥镇攸陂村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	祁东县	祁东县过水坪镇年塘村、矮井村；白地市镇原七宝山村；步云桥镇攸陂村	2267	8	268.49	祁东县城乡建设投资开发有限公司
2	衡东县	衡东县洣水镇武家山路以东	1201	41	29.19	湖南万昇垚茶油有限公司
3	常宁市	常宁市柏坊镇双白村	731	13	57.04	湖南北高峰钙业有限公司
4	衡东县	衡东县河西衡东大道以南	712	16	45.61	湖南聚味堂食品有限公司
5	衡阳县	西渡镇人和路与培园路交叉处(东北角)地段	668	12	55.7	衡阳诗妮芳服饰有限责任公司
6	衡东县	衡东县洣水镇武家山路以东	644	16	40.44	湖南万昇垚茶油有限公司
7	衡阳县	西渡镇培园路与顺济路交接处(东南角)地段	576	12	47.97	湖南飞翔电子有限责任公司
8	衡南县	云集镇	334	18	18.14	衡南县嘉伟电子有限公司
9	衡阳县	西渡镇洪山路与顺济路交接处（东南角）	229	8	28.58	湖南衡泰机械科技有限公司
10	衡阳县	西渡镇S315线以南阳古社区地段	184	8	22.98	曾垂建
11	衡阳县	西渡镇三联社区种畜场地段	178	8	22.26	衡阳华铮机械设备有限公司
12	常宁市	常宁市水口山镇新华村科园东路地段	148	20	7.28	常宁德邦生物科技有限公司
13	常宁市	常宁市水口山镇新华村科园东路地段	148	20	7.28	常宁德邦生物科技有限公司
14	常宁市	常宁市宜潭乡工业走廊地段	124	22	5.64	湖南仓茂特玻璃制品有限公司
15	衡阳县	西渡镇三联社区种畜场地段	97	8	12.15	衡阳众全数控机械有限公司
16	衡阳县	西渡镇三联社区种畜场地段	80	8	9.95	衡阳智高机械设备有限公司
17	衡阳县	西渡镇三联社区种畜场地段	70	8	8.78	衡阳函君贸易有限公司