2019年02月衡阳工业用地市场交易分析报告

2019-02-01

一、2019年02月衡阳工业用地成交总况分析

2019年02月，衡阳成交用地总面积 531,980 平方米（约合 798亩）
· 工业用地面积为 126,360 平方米（约合190 亩），占总面积的24% ，环比下降 28.8 %；
· 成交金额共计126,678万元，其中工业用地金额3,085万元，占比2.44% ，环比下降 29.3 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地4宗，占总宗数的22.22% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
祁东县	97,400	77.08%	-	1,999	64.8%	-	3	75%	-
衡阳县	28,960	22.92%	-73.11%	1,086	35.2%	-49.89%	1	25%	-66.67%

图1 衡阳工业用地成交总况

二、2019年02月衡阳工业用地成交面积分析

2019年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在祁东县与衡阳县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且祁东县土地成交面积最大，占比77% 。

图2 2019年02月衡阳工业用地市场交易分析

三、2019年02月衡阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，祁东县成交宗数最多，这也是祁东县近12月以来第 4 次成为衡阳成交土地最多地区。同时，祁东县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；祁东县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势衡阳县热度有所降低。

图3 2019年02月衡阳工业用地成交宗数分析

四、2019年02月衡阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，祁东县成交金额最高，高达 1,999万元。全市成交总金额较上月下降 29.3%呈现下降状态。

图4 2019年02月衡阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，衡阳县成交均价最高，达到 25 万元/亩，祁东县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年02月衡阳各地区土地成交均价分布

五、2019年02月衡阳工业用地成交详情分析

由表可知，2019年02月，衡阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南广裕新材料科技有限公司竞得，为1,397万元；而衡阳大华建材有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2019年02月面积最大的地块为105.8亩，位于祁东县归阳工业园创业北路与兴园大道东北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	祁东县	祁东县归阳工业园创业北路与兴园大道东北侧	1397	13	105.8	湖南广裕新材料科技有限公司
2	衡阳县	衡阳市石鼓区松木工业园区新竹管理处	1086	25	43.44	衡阳大华建材有限公司
3	祁东县	祁东县归阳工业园张家岭路与创新路西南侧	382	13	28.96	祁东江南广利冷链有限公司
4	祁东县	祁东县黄土铺镇四马塘村S317线北侧	220	19	11.34	湖南雁隆食品有限责任公司